河源惠州城区中原代理别墅盘考察报告XXXX0218.pptx

河源惠州城区中原代理 别墅盘考察报告;;;发展商;超长江岸线;本案;;翔丰商业广场;源城区政府;八、项目实景图;九、销售情况;;;【项目概况】高新区纯西班牙别墅，河源最具投资潜力、性价比最高的别墅项目。目前一期在售，剩余单位38套，其中独栋17套，联排独栋21套，面积区间215~683平米。;价值 体系;规划价值：项目面江布局，形成不同层次景观单位，区内西班牙风情园林，与江景资源相映成趣，产品价值得到提升。;产品价值（以一种户型为例） V1户型亮点：403-420平米独栋，赠送面积212平米，前庭 后院，超大屋顶花园及露台。花园赠送面积490-590平米，超高性价比。;资源价值：项目东临美丽的东江，一线江景资源，一览无余。市政滨江公园与 小区园林景观相互呼应，滨江高尚品质生活呼之欲出。;区域价值①：随着河源“工业立市”战略的实施，其第二产业快速增长；以高新技术产业开发区为核心的“一区六园”的工业格局已初具规模，高新区将成为河源市的经济引擎，区域发展潜力大。;交通价值①：拥有粤东北完善的铁、陆路交通枢纽，绝佳的区位与交通优势，使得河源成为珠三角2小时经济生活圈。;交通价值②：滨江大道二期动工 城区南扩再迈重要一步，高新区到市区只需10分钟。将大大提升高新区的区域价值。;销售动态：目前对外以“临江别墅 洋房价”为突破口，通过强调高性价比、高赠送率突显项目价值。;优惠措施：以实际面价及折扣销售，避免以前无底线的打折方式。;额外佣金：开发商暂时没有执行（原计划6%的转介佣金） 单套佣金分配：转介成功，转介方获得单套房佣金的7成。如有额外佣金，则不再参与分红。 现场奖励：转介成功，转介方与被转介方获得单套房奖励比例：7：3，即转介方获得7成奖金。;;;; 鼎峰国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的首个大型高端项目，是鼎峰地产全国布局开发的“城市豪宅系列”中之标志性项目。由香港贝尔高林设计规划，第一太平戴维斯担当物业顾问，在惠州中心区打造一座80万平方米的豪宅旗舰。 鼎峰国汇山占地27万平米，总建筑面积约80万平方米，容积率2.29。地处惠州市惠城区江北CBD核心区域，毗邻7.5万平米望江公园，东南向望东江，享一线江景资源。距离惠州市政府仅2-3分钟车程。作为江北片区最大的高尚住宅小区，鼎峰?国汇山规划建造4672套水景洋房及168套环岛别墅，未来是近2万人居住的超大社区。鼎峰?国汇山还有规划近5万平米的综合型商业，2公里风情商业街；斥资3000万打造的五星级双会所；18班双语社区幼儿园，给孩子打造最优质的学习空间。 鼎峰·国汇山水景洋房主力产品面积从85㎡至160平米之间，环岛别墅主力产品为240-260㎡。小区户型方正实用，朝向多为南向或东南向，通风、采光良好，各功能房布局合理，结构紧凑。 鼎峰·国汇山将为惠州市区打造首席西班牙原乡生态园林社区，采取中心轴园林式的规划风格。 ;二、项目指标;三、区位、资源、配套;四、产品及园林景观;四、产品及园林景观;五、销售及价格;;;一、项目概况;二、项目指标;项目配套 周边配套：惠州市奥林匹克体育中心、惠州一中、惠州跳水馆、金山湖公园小区内部配套：双语幼儿园、西班牙风情商业街 交通状况 金山大道与四环路交汇处，惠澳大道以西 建材装修 毛坯 楼层状况 别墅共4层，其中地上3层，地下1层。 车位信息 停车位:总共11200个，车位比为1:1.4 ;别墅H户型6室3厅5卫280平米;四、产品园林景观;四、产品园林景观;四、产品园林景观;五、销售及价格;五、销售及价格;;;一、项目概况;二、项目指标;;四、产品园林景观;四、产品园林景观;四、产品园林景观;五、销售及价格;整体规划的设计与完善:项目在后期100余万平米中，规划了7万平米的商业面积，规划了学校，而且起点很高。 配套和服务的升级:比如说物业服务的升级，公司各部门职能的完善，流程的规范，产品设计的与时俱进，工程品质的全新高质量要求等。新产品设计方面已汲取了市场趋势的变化，进行了相应的调整。针对市场，开发面积适中、总价低的房子。不能搞老板一言堂。 深耕产品设计：新推一波英式别墅，面积是180到200平米左右，下半年主要推高层，高层有13万的量，面积区间是80到170。 80多平米的，两房两厅两卫，从人的实际生活情景出发；有100多平米的复式。汲取了市场上优秀产品的特点。不管是面积、区间、立面，还是公共部分，营销与设计都做了比较深入的研究。 价格调整：密切根据市场的变化，作出相应的适当的调整，但幅度不大。定价很谨慎。原来和现在的价格都不高，而附加值很高。比如玖珑墅，赠送超过60平米的室内空间，还有中央品牌空调全屋送，还有80—200平米的成品园林