海西森林旅游文化地产概念策划0919.pptx

厦门海西森林旅游综合项目产品策划及概念性规划; 基础分析 发展定位 概念规划 产品策划;项目区位 市场需求导向 开发模式; 本项目位于厦门市海沧区西端，左邻漳州、龙岩，到广东车程不过2小时；右接泉州、福州；北接新建厦成快速路，南靠灿坤实业；距海沧大桥约9公里，距海沧码头约10公里，水陆交通十分便捷。;;观光旅游时期;休闲度假市场 康疗养生市场 高端度假市场 婚庆蜜月市场 家庭度假市场 文化旅游市场 传统观光市场 第二居所市场;项目总体定位 核心开发策略;以主题化、景点???规划理念为核心;提升厦门旅游品质，引领和拓展厦门山体休闲度假发展新模式;;三、概念规划;;项目周边现状;高端山地矿泉SPA;产品定位： 以中医药养生理念为主题的健康养生度假基地。;产品定位： 面向海西高端客群的集世界先进技术的健康体检、健康管理、健康养护中心;产品定位： 作为国际会展区的配套项目，是具有国际专业水准的、华东最豪华顶尖的矿泉SPA保健水疗中心。 产品特色： 开发特色矿泉水疗、健康护理等产品，引进世界顶级的SPA疗程设备。以极臻完美的欧洲园林设计+世界顶级的SPA疗程设备吸引高端商务人士。;; 会所特色： 借鉴奥地利哈尔斯塔特会所形态，结合临湖滨水自然环境，以闽南风情建筑等设施为载体，打造具有融入自然文化艺术修养的、最美的亲水会所。;养生院落;;　　雕塑和小品，可以弥补景观设计上空旷的视觉点，聚焦视线，使景观更具玩味，避免一眼看到头的感觉。而且雕塑小品也承载着渲染小区文化主题的重要功能。 ;四、项目意义; 实施本项目生态休闲旅游，是以良好的生态环境为背景，充分利用自然生态资源和乡土特色产品，融林业的生态功能、经济功能与社会功能与一体。 发展生态休闲旅游，有利于改善农村产业结构，促进农村劳动力就地就近转移就业，带动农民持续稳定增收；有利于推进农村基础设施建设和老区山区建设，改善农村生产生活环境；完善旅游产品的供给层次和内涵，提升厦门旅游发展水平；有利于生态公益的合理利用; 项目周边生态环境相对较好，但是，由于目前处于待开发状态，缺乏有效的管理手段，生态环境存在破坏的威胁。通过本项目开发，合理规划路网结构，处理好保护性开发和开发性保护的关系。建造一个生态环境宽松的、可持续发展的生态休闲娱乐区、度假区。; 从产业经???角度看，旅游业是与其它产业关联度最大的行业之一，旅游业对区域经济贡献的“乘数效应”十分明显，所以各级政府都把发展旅游业看作是拉动当地经济增长的重要产业，在国民经济体系中的所站比例越来越大。 本项目的开发将对文圃山、海沧区经济的发展起到积极的推动作用，同时会把厦门及海沧区的生态旅游带上一个新的台阶。; 开发“海西森林”项目，首先将为厦、漳、泉及周边的市民的周末休闲提供一个最佳选择，一个健康、娱乐的活动场所，一种新的、健康的生活方式，丰富市民的生活内容，引领国际流行的休闲潮流。 文圃山是个天然大氧吧、为久居城市的脑力劳动者、企业的经营者、经常应酬于灯红酒绿之间的人们提供最佳的释放地，也为久疏亲情人们提供沟通的桥梁。;1、本项目的规划建设，将弥补目前厦门市海沧区生态、休闲游产品的空白，提升海沧现有的初级开发的郊区游产品的层次和水平。该项目的启动，不仅与厦门市、海沧区政府的意愿一致，更符合厦门市民周末休闲旅游的需要，并将带起一股投资郊野生态、休闲游的热潮，为厦门市及周边城市人民周末休闲提供一个娱乐的天地。 2、旅游业是目前世界上发展和增长最快的产业，由于其产业的带动效应，可为当地经济带来新的增长点，并促进当地经济的发展。 3、旅游业属劳动密集行业，本项目的开发运作，可为当地新增约2000人的就业机会，对缓解当地就业压力，增加农民收入有促进作用。; 经过前期的判研，确立了本项目的基本开发思路，并不仅仅只是对厦门旅游产业的带动，将会牵涉厦门市旅游经济及整个海沧产业转型的发展大局。我们以全局的战略眼光来规划本项目，时刻保持与整个城市发展建设协调同步，并对整个厦门旅游经济产生互相补充互相推动的作用。因此我们在规划上设置了大面积的公益项目及特色旅游服务，并将在未来的时间里继续在业态布局上反复论证，以求全力打造一个既有自身独特亮点、又能在旅游配套上对厦门旅游经济进行强力支撑的海西休闲度假文化新地标。 对于上述的规划建议，我们认为能够在符合海西战略的实际情况条件下，提高项目的综合开发前景，从而使项目中的旅游经济得到最大程度的发掘。由于对项目介入时间有限，本报告的建议尚属探讨阶段，待各位领导认可本报告的整体思路后，我们将与详细商讨并另案补充实操作性更强的细节方案。 感谢各位领导在