河南郑州升龙城项目整合营销推广执行策略提案_126页.pptx

让郑州重新想象;目录 PART 01 ：破译 升龙城密码 PART 02 ：调性 主题定位 PART 03 ：策略 以奇制胜 PART 04 ：动作 赢在执行 ;升龙 再思考; 终极人居价值典范;升龙品牌塑造——曼哈顿、中原新城、升龙国际中心、凤凰城——市场占位 升龙品牌升级——“新二代城市综合体”——奉献城市代表作品——市场地位 升龙城，向市场递上一张与升龙名副其实的城市名片 一鸣惊人 出手不凡 超凡脱俗 卓尔不群 震撼市场 以运营城市的角度、文化的高度、产品的深度，借助国??经典建元素，以文化为魂，以国际为师，以高贵为韵，以品质为本，为城市缔造一处不朽精神名片。 ;这是一个爆发的年代! 面临产品的同质化、面临市场投放的急剧膨胀，在信息爆炸、产品爆 炸、客户选择权增大、大盘爆出、投资过热的环境中。如果我们依靠 老打法、依靠老概念，作为新中心级巨盘，可能我们会一炮打响但没 有人会为我们超长的开发时间成本买单，没有人能保证巨大价值链条 的整体成功。 所以，对自己的认识和对整盘的战略高度是取决于本项目最终成败的 关键。那么我们是谁？我们在这个疯狂的时代扮演的角色是什么？ ;PART 01 ：破译 升龙城密码;得城市之绝版,给城市以新生;升龙城是什么？ 外表： 包罗万象 无所不有 mini世界 内涵： 城市名片 极致品质 国际典范;一、“升龙城”素描？ ;3、国际复合型的新标准 ;二、项目真相解读 本案的内涵是什么？ 一个房地产项目要真正做得出色，成为市场热烈追捧的对象，成为区域 的标志性楼盘，首先第一个任务就是要找项目的“魂”，这个“魂”与 城市、客层的文化、生活价值密切相关。 关键词： 物——尊贵血统 、面目可亲、 人文浸染、 形象鲜明 人——财智双全、重情重义、 升龙fans、 国际品味;升龙品牌——品质的高度、生活的高度、人文的高度，注定在优越之上。 既定的案名——升龙城，案名有“比兴”韵味，承载升龙品牌价值；也 突现本项目之于升龙一荣俱荣的重要意义。升龙城，表现了升龙要超越 自我的定位与姿态。 既定的规划——契合项目地块脉象和气场，较为完整聚集，易形成规模 效应，地块“蛟龙拥水，腾达天下”气质，犹如章法天成，早已布局。 既定的建筑风格立面——文化底蕴深厚——有着独特人文符号，率真、 稳重、华贵、典雅、时尚、简约现代???格，彰显人居文化内涵。 身处的环境——西南门户，30秒生活圈，入则宁静，出则繁华。 自身的土地价值——寸土寸金——内在的资本必须打造优良的产品。 综合产品价值——国际典范居住区，主导现代都市生活，立体院落景观， 金牌服务，世界级规格生活主场。 ;林上总总，宏观上决定升龙城与生俱来的“格”—— 作品。极致。典范。国际。主导。繁荣。聚集。品质。超越。 高度。价值。高尚。人文。传统。精致。升级。地标。中心。 标准。进取。差异。品味。继承。责任。自然。和谐。改变。 生活。辐射。圈层。包容。便捷。前沿。定制。引领。主场。;1、再造郑州都市之心，我们是一个什么样的心？;2、“升龙城项目”将带来什么样的生活？ ;升龙城总精神： 第一个价值是突出差异化形象概括项目的形态特点。 第二个要求是准确描述项目升级换代的形象特点。 第三个要求是符合项目树立一个新的标准的姿态高度。 所以，本项目外表： 第一个形态特点是：新中心563亩235万平方巨无霸 第二个形象特点是： 14个地块1500米城市带状建筑群 第三个物业特点是：高档居住（高档住宅、酒店公寓）、高级办公（写字楼、5星级酒店）、主题商业（广场、内街、首商、休闲观光）三位一体八大业态的复合型建筑群。;我们自娱升龙城为包罗万象的“草包” 为升龙城寻找帽子：; 其实他是： 中心地位 城市作品 ;1、地位超越区位 地位内涵是升龙品牌与升龙城项目品牌的地位，外延 是规模效应下的中心辐射力，未来西南门户生活中心。 2、城市作品 是升龙品牌的升级，也是升龙城项目成就的城市名片， “新二代名宅”，国际典范。; 备选： 中心地位 改变城市 ;代言一座城市的作品; 所以， 总精神告诉我们，我们不是**社区、**花园、不是**商务、不是**国际、不是**广场、不是**MALL、不是**城、不是**体、不是**中心、不是**住区、不是**世界级、不是**典范、不是**平方、不是**群落、不是**城邦、不是**地标、不是**典范、不是**传奇、不是**主场、不是**定义、不是**特区、不是**理想…… 而是郑州城市运营角度上，独立成为一个前瞻性的都市生活板块，涵盖以上所有的语汇价值……;PART 02 ：调性 主题定位;一、项目总体开发节奏 在统一思想之后先要