河北唐山房地产项目市场研究月报_38页_XXXX年.pptx

唐山8月份市场月报项目组成员：吴宇鹏 张 华 卢佳音长春北京沈阳太原天津西安郑州南京上海成都贵阳长沙深圳市场综述京津唐地区房地产市场地位在全国举足轻重，唐山借势发展迅猛 中国的房地产市场发达区域主要为：京津唐地区；长三角地区；珠三角地区 。这三个地区的房地产市场发展情况决定着中国地产市场的整体发展。京津唐长三角 中国政治、文化中心在京津唐地区，京津是北方两个最大的经济城市，再加上资源型工业重镇唐山，促使京津唐地区房地产市场发展异常迅速，与全国市场的关系牵一发而动全身。珠三角 唐山房地产市场地理位置优越，同时本地人群具备相当的购买能力和投资置业的需求。随着唐山城市化进程的加快，唐山房地产市场的发展具有相当的速度和潜力。珠三角长三角 京津唐从影响程度上看——由上往下波及式传导﹥﹥三四线城市一线城市二线城市市场综述根据唐山当前GDP增速及人均GDP水平判断，房地产市场进入高速增长期，城市化进程处于加速阶段房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准GDP与房地产发展模式GDP增长率房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展发展阶段启动期发展期快速增长期稳定发展期人均GDP（美元）100040004000上需求特征生存需求生存改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型平稳发展以数量为主数量与质量并重快速发展以质量为主数量与质量并重缓慢发展综合发展型城市化率世界城市化进程阶段性规律图80%后期阶段加速阶段60%10年唐山市人均GDP预计为4000美元唐山市房地产发展进入快速增长期，以质量为主，数量与质量并重40%初期阶段唐山城市化的阶段位置20%数据来源：唐山市统计年鉴市场综述京津唐三地受新政影响较大，唐山在淡市下各项指标走势相对平稳北京从5月新政实施后开始进入深度调整期，主要表现在成交量的明显下滑，天津市场的反应慢于北京，唐山均价受影响程度明显小于一线城市，走势相对平稳。作为三线城市，唐山市场的各项指标明显与北京、天津不在同一个平台。数据来源：中国房地产信息网唐山市政策盘点1.土地政策中央严查囤地,增加土地供应量,唐山上半年土地市场火热8月19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，会上公布的数据显示，截至今年5月底，全国共上报了房地产闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。； -------每日经济观察国土资源部发布的数据表明，今年上半年全国住房用地供应总量大幅增长。根据各地上报数据，全国2010年1－6月住房用地实际供应量5.6万公顷，与去年同期实际供应量的2.4万公顷相比增加约135％。 -------京华时报截止7月底，市本级共招拍挂出让国有建设用地74宗，出让土地面积5042.95亩，收取土地出让金393554.47万元。其中：经营性用地43宗，出让面积2786.1亩，收取土地出让金349155.93万元； -------唐山市国土资源局官网金融政策央行差别信贷,各商行相继执行,唐山市场上仍有部分项目能够贷三套房8月2日，央行公布了央行分支行行长座谈会内容，再次强调下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。 ——解放日报建行,农行,工行:暂停第三套房贷；中行:第三套房贷要递交总行审批；交通银行,浦发银行:第三套房贷政策就是首付6成，利率上浮50%； ——经济观察报唐城壹零壹:第三套房可以放贷,但需要首付55%,利率 上浮20%；万达广场:第三套房可放贷,首付50%,利率20%；还需 要看贷款人的资质；保障房政策唐山保障性住房政策与北京息息相关，为中低收入人群提供了居住场所8月5日，住房和城乡建设部正式公布了利用住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设全国首批28个试点城市名单。唐山作为河北唯一试点城市，5个保障性住房建设项目申请利用住房公积金贷款13亿元。截至今年6月底，唐山市累计归集住房公积金120.92亿元，累计提取32.42亿元，余额88.5亿元；其中累计发放个人住房贷款74.92亿元，余额54.87亿元。利用住房公积金贷款支持保障性住房建设焦点房地产网，将会充分发挥住房公积金贷款余额作用，一定程度上缓解建设资金困难，有效改善居民住房条件。 唐山市5个试点项目全部实施后，可建设危改安置住房8156套，使20389人受益，其中解决低收入住房困难家庭2893户，使7231人受益；建设经济适用住房3700套，使9250人受益，均为低收入住房困难家庭。 知名开发商进入情况2.知名开发商唐山整体市场水平和营销水平有所提升，市场竞争力增强随着环渤海经济圈崛起以及京津唐一体化的规划定位，唐山地区依靠工业基础和资源优势，使得整体经济和居住需求快速上涨，丰