河北固安县商品住宅市场报告_74PPT_XXXX年.pptx

固安县商品住宅市场报告 2011年1月;本部分报告内容来自于我公司的实地调研和报告内容所涉及到的相关区域和相关项目公开发表之信息，我们力求做到调研工作的客观公正和数据采集的准确，但我们不对因后续政策 、市场变化，物业股权转换等原因而产生的市场未知情况负责。 本部分市场调研内容所提供的数据信息有效期为六个月。; CONTENTS;第一部分:固安县概况;导 读;位置;区域优势;区域优势;固安位于京、津、保金三角腹地，处在大北京经济圈中心地带。交通十分方便。六车道准高速106国道、京九铁路阿深（内蒙古阿荣旗-深圳）高速公路纵贯南北，廊涿省道及兴建完工的涿密（北京城市七环）高速公路横贯东西；南与擦边儿国的津保高速公路、津保铁路相接，东去40公里与京津塘高速公路、京哈铁路相通，西去15公里与京深高速公路、京广铁路交汇；驱车40分钟可到达首都国际机场，1小时可到达天津国际机场、京唐海港，80分钟可到达天津新港。北京943路公交班车直达固安。 ; 固安县总面积697平方千米。总人口41万人，其中城镇人口5万余人，占总人口的12%。 ;导 读;; 县城北部和南部为工业区； 仓储用地主要布置在铁路东侧及靠近对外交通用地处，城市行政中心依托现状设在新中街西段两侧； 商贸中心依托京南商贸城、明珠、聚保龙等大型商(市)场，延续历史文脉，保持老城区风貌，保留城内大街为步行商业街，形成全城的商贸中心； 育才街北段围绕城市广场布置了文化娱乐、体育中心、市级公园及相应的公共服务设施，形成县城新的中心区。居住区成组团式发展并充分结合现状，设置设备齐全的居住区公共设施中心。;固安县发展规划;城 市 景 观 规 划; 2010年是固安县开展城镇面貌“三年大变样”活动的最后一年。 固安县计划投资20亿元，全面实施魅力工程、承载工程、民生工程和畅通工程等4大项、17小项、50个具体城建重点工程，完成拆迁面积40万平方米。;永定路是固安县城的中轴线和主干道 固安启动了永定路整体拆迁改造工程。总投资14亿元，固安县聘请清华大学建筑学院完成了永定路的整体规划设计，对沿途路段分块打包、整体推介，吸引了12家房地产开发企业参与拆迁改造。;固安工业园区;;导 读;城市支柱型产业的发展趋势;城市支柱型产业的发展趋势;城市支柱型产业的发展趋势;城市支柱型产业的发展趋势;城市支柱型产业的发展趋势;;导 读;;第二部分:固安县房地产市场分析;导 读;;价格趋势和开发量;导 读;购房人群自区域分析;购房者的购房目的;购房人群分析;购房者喜欢的建筑形式;购房者的购房目的;导 读; 城 建 新 政;与北京零距离的固安不仅是接收北京产业转移和吸纳进京资本的“桥头堡”，也必将在北京未来的城市发展中分担部分区域职能”，作为对接《城南计划》明确提出的“一轴一带多园区”，固安工业区推出了“一城六园”的整体格局，即一城为城市核心区（固安新城）；永定河经济发展带规划布局是电子信息产业园、3G产业园、创新企业孵化器和中小企业加速器；南中轴线布局是汽车零部件产业园、现代装备制造产业园和新材料产业园，从而提高固安对高端产业转移的承载力。;生 活 发 展;导 读;固安县商品住宅市场的“喜”与“忧”;第三部分:固安县商品住宅分析; 住宅市场供应量 区域成交土地量 市场销售情况 典型个案分析 市场分析小结; 2009年中国房地产指数;固安县2009年3月房屋成交统计; 住宅市场供应量 区域成交土地量 市场销售情况 典型个案分析 市场分析小结;固安县2009年度下半年住宅土地供应计划统计表;永定路（106国道）; 住宅市场供应量 区域成交土地量 市场销售情况 典型个案分析 市场分析小结;2009年4月固安县房屋销售套数统计;可售房屋统计（截止日期2010-4-7） ;?网上签约统计（截止日期2010-4-7） ;; 住宅市场供应量 区域成交土地量 市场销售情况 典型个案分析 市场分析小结; 恒基现代城 塞纳香緹;典 型 个 案;; 项目卖点： 公园地产。规划5000平米江南园林、10000平米水景。 ;项目位置;典 型 个 案; 项目卖点： 纯欧式建筑低密度花园洋房;塞纳香緹; 住宅市场供应量 区域成交土地量 市场销售情况 典型个案分析 市场分析小结;市 场 小 结;1、产品面积 舒适型小户型主力面积70-90/㎡； 经济型大户型主力面积120-140/㎡； 舒适性大户型主力面积180㎡以上。 2、产品户型 舒适型小户型1居或2居； 经济型大户型3居； 舒适性大户型3居或复式。;3、产品配比 面积配比 70-90/㎡：120-140/㎡：180㎡以上 5 ： 4 ： 1 户型配