2019年一建建设工程经济知识点.pdf

一建工程经济知识点完整版 一．资金时间价值的计算及应用 1. 资金时间价值： （1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随 时间周转使用的结果。 ——产生资金时间价值的两个必不可少的因素： ①投入扩大再生产或资金流通； ②时间变化。 （2 ）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③ 资金投入和回收的 特点（ 总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越 近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多 ）；④资金周转的速度。 2. 利息与利率： （1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断复利。 ——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （2 ）利率高低的决定因素： 1社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 2金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 3风险；风险越大，利率越高。 4通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 5期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。 （3 ）利息与利率在经济活动中的作用： ——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 ——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。 （4 ）利息的计算： （单利与复利之分） 1单利： I t P i 单 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期 投资或短期贷款。 2复利： Ft Ft 1 （1 i ） 利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越 长，单利与复利差距就越大。 3. 资金等值概念； （1）两笔资金相同， 在不同时间点， 在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。 （2 ）两笔金额不等的资金， 在不同时间点， 在资金时间价值作用下， 两笔资金有可能等值。 （3 ）两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某个时间 点等值，则利率不变的情况下，其它时间点上也等值。 （4 ）两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等值。 （5 ）两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。 4. 影响资金等值的因素有三个： ①资金数额的多少； ②资金发生时间的长短； ③利率的大小 （是关键因素）。 5. 现金流 量图： （1）现 金流量图 的三要素：①现金流量的大小（现金流量数额） ；②方向（现金流入和现金流出） ；③作用点 （现金流量发生的时点） 。 6. 等值的计算：现值（ P）；终值（ F）；利率（ i）；计息周期（ n）；年金（ A ）；一次支付；等 额支付系列。 （1）一次支付终值计算： （已知 P，求 F） F P (1 i) n F=P （F/P，i ，n） -n （2 ）一次支付现值计算： （已知 F，求 P） P F (1 i) P=F （P/F， i ，n ） n (1 i ) - 1 （3 ）等额支付终值计算： （已知A，求 F） F A F=A （F/A，i，n ） i