房屋让与担保协议.pdf

房屋让与担保协议 甲方： 统一社会信用代码/身份证号： 乙方： 统一社会信用代码/身份证号： 鉴于： 甲乙双方于 年 月 日签订编号为 的《借款合同》，约定乙方向甲方借款人 民币（大写） 元（￥ ），甲方已向乙方履行了出借义务。为担保甲方债权之 实现，乙方自愿将其名下的房屋转让给甲方。 甲乙双方经平等自愿协商，签订本协议以共同遵守。 一、担保物信息 本合同项下的担保物系登记在乙方名下，乙方个人所有的位于 省 市 区/ 县 （具体地址）的房屋，具体信息如下： 1.建筑面积为： 平方米。 2.房屋用途为（产权证记载的用途）： 。 3.房屋房地产权证号为： （或该房屋所有权证号为： 、土地使用权证号 为： ） 4.该房屋占用范围内的国有土地使用权以 出让/划拨/其他方式取得。 二、过户登记 1.甲乙双方同意，自本协议签订后的 日内，双方办理房屋过户登记，将上述房屋 的所有权过户登记到甲方名下。 2.若乙方无正当理由延迟办理过户登记手续，且延期超过 日的，视为违约。违约 方应向守约方承担违约责任。 三、担保方式 1.本协议签订后 日内，若乙方依据《借款合同》足额向甲方偿还了借款本息，则 甲方应将上述房屋返还给乙方。并且应在乙方完全偿还借款本息之日起 日内配合 完成房屋过户登记。 2.若在上述期限内，乙方未能依据《借款合同》向甲方偿还借款本息或者未足额向 甲方偿还借款本息，则甲方有权处分该房屋并且就该房屋优先受偿。 3.甲乙双方同意，乙方未履行或未完全履行或担保物未作清偿前，乙方依《借款合 同》所欠甲方之借款不停止计息。 四、担保物保管 1.乙方未履行或未完全履行债务前，本协议项下的房屋由乙方自行妥善保管。乙方 应负责房屋的维修、保养。甲方对乙方的保管义务享有监督的权利。 2.乙方未履行或未完全履行债务前，不得以任何形式（包括但不限于出租、抵押、 设立居住权）处分房屋。 3.甲乙双方同意，房屋未作清偿前，基于房屋所产生的一切费用（包括但不限于税 费、养护费、物业费等）均有乙方承担。 五、风险承担 本协议项下的房屋未作清偿前，房屋意外毁损的风险由乙方承担。 六、提前到期与担保物处分 1.出现下列情况时，甲方有权提前处分房屋优先受偿： （1）房屋被列入拆迁范围、强制征收、强制报废等可能灭失的情形的; （2）担保房屋发生纠纷的; （3）发生对借款人履行还款义务产生或可能差生重大不利影响的诉讼、仲裁或行 政处罚等情形的; （4）乙方破产或解散的； （5）在借款全部清偿前，乙方发生国籍变更、住所地变更、婚姻情况变动、重大 疾病、受到行政或刑事处罚、涉及民事法律纠纷、财务状况恶化，或其他原因可 能对其债务清偿能力造成不利影响的; （6）发生其他对借款人履行还款义务产生或可能产生重大不利影响的事件。 2.发生上述情形的，乙方同意甲方在事件发生之日起即可以拍卖、变卖、折价等方 式处分房屋以优先受偿。担保物拍卖、变卖或折价后，价款超过乙方所欠借款本息 和的，超过部分归乙方所有；不足部分由乙方继续清偿。 七、承诺与保证 1.乙方是本协议项下房屋的合法唯一所有权人，且乙方作为房屋所有权人不存在任 何其他的瑕疵，包括但不限于存在其他的共有权利人等。 2.房屋信息真实。若因信息不实导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。 八、违约责任 乙方违反本协议约定的，应按未偿还借款金额的% 向甲方支付违约金并承担由此 给甲方造成的一切损失。 九、争议解决 1.本协议的签订、解释及与本协议有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效 的法律约束。 2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由各方协商解决，也可由有关部门 调解。协商或调解不成的，应按下列第 种方式解决： （1）提交 仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力； （2）依法向 所在地有管辖权的人民法院起诉。 十、附则 1.本协议一式二份，各方各执一份。各份文本具有同等法律效力。 2.双方为办理过户手续而签署的提交国家机关的协议仅为办理登记之用，与本协议 不一致的，以本协议为准。 3.本协议经各方签署后生效。 签署时间： 年 月 日 甲方（签字或盖章）： 联系人： 联系方式： 地址： 乙方（签字或盖章）： 联系人： 联系方式： 地址：