长春市住宅小区建设项目可行性研究.docx

PAGE 54 目录 TOC \o 1-2 \h \u HYPERLINK 第一章 建设项目概况 3 HYPERLINK 1.1项目名称 3 HYPERLINK 1.2项目建设背景 3 HYPERLINK 1.3项目建设内容 3 HYPERLINK 1.4项目建设地点 3 HYPERLINK 1.5建设项目基本情况 3 HYPERLINK 1.6项目建设的自然、经济、水文地质条件 4 HYPERLINK 1.7主要技术经济指标 5 HYPERLINK 1.8功能 5 HYPERLINK 第二章 项目市场与需求分析 5 HYPERLINK 2.1 长春社会经济发展情况分析 5 HYPERLINK 2.2 长春市房地产政策环境分析 7 HYPERLINK 2.3 长春市房地产市场发展现状 10 HYPERLINK 2.4 绿园区市场分析 13 HYPERLINK 2.5 项目的SWOT分析 17 HYPERLINK 2.6 项目的定位和客户群分析 19 HYPERLINK 第三章 项目建设规划方案优选 23 HYPERLINK 3.1 项目总体规划方案 23 HYPERLINK 3.2 方案规划依据 24 HYPERLINK 3.3.初步拟定规划方案 24 HYPERLINK 3.4 项目市政基础设施分布 28 HYPERLINK 3.5 项目技术参数 30 HYPERLINK 第四章 项目建设进度安排 31 HYPERLINK 4.1项目施工组织 31 HYPERLINK 4.2开发进度计划 33 HYPERLINK 第五章 项目投资估算 34 HYPERLINK 第六章 资金筹集方案和筹资成本估算 36 HYPERLINK 6.1项目收入计划 36 HYPERLINK 6.2项目资金筹措 37 HYPERLINK 第七章 项目财务评价 38 HYPERLINK 7.1 财务评价基础数据的测算 38 HYPERLINK 7.2 盈利能力分析 39 HYPERLINK 7.3 项目清偿能力评价 41 HYPERLINK 第八章 项目风险分析 42 HYPERLINK 8.1 盈亏平衡分析 42 HYPERLINK 8.2 敏感性分析 43 HYPERLINK 8.3 项目主要风险因素分析 45 HYPERLINK 8.4 防范和降低风险相关措施 47 HYPERLINK 第九章 项目国民经济评价 49 HYPERLINK 9.1项目的社会影响分析 49 HYPERLINK 9.2项目的环境影响分析 50 HYPERLINK 9.3项目经济影响分析 53 HYPERLINK 第十章结论 54 HYPERLINK 10.1 项目的前景与优势 54 HYPERLINK 10.2 存在的问题及建议 55 HYPERLINK 10.3 总结 55 第一章 项目建设概况 1.1项目名称 中海玫瑰园小区 1.2项目建设背景 中海玫瑰园小区项目，是长春中海房地产开发有限公司开发建设的，建筑单位是长春建工集团。项目四至东至乙三路，南至南阳北路，西至丁三十三路，北至景阳大路，位于长春市绿园区。绿园区地属欧亚商圈，坐拥地铁二号线，毗邻同心湖公园、兴隆湖公园两大滨水景观资源，无论地理位置还是生活配套上都较为齐全，未来升值潜力非常大。 中海玫瑰园考虑到不同人群的不同生活需求，产品建筑面积区间为85—165平方米不等，使用面积60—130平方米不等。园区根据建筑的排位走势，秉承稳重、内敛、大气的园区风格，鼎力营造一种舒适、休闲的生活环境和氛围。 1.3项目建设内容 项目名称为中海玫瑰园小区，为高层、小高层、多层，沿街楼群底层是商铺，建筑规模为372000平方米。 1.4 项目建设地点 项目位于长春绿园区，项目四至是东至乙三路，西至丁三十三路，南至南阳北路，北至景阳大路。 1.5建设单位基本情况 中海房地产开发有限公司是一家历史悠久的房地产开发有限公司，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型为中外合资。具有国家一级房地产开发资质。 公司证件齐全，已取得营业执照、税务登记证、组织机构代码证和房地产开发资质等，且按照有关规定进行年检、年审。 中海地产秉承“精品 生活 创造”的品牌定位，以预见性地满足客户的现实与潜在需求的设计理念，研发五代住宅精品，坚守“过程精品 楼楼精品”的精益开发理念，为客户提供精品物业。房产本着“创新、人本、价值”的企业宗旨，致力于开发出满足市场需求的产品，与国际成功商业地产的经营模式接轨，实现企业效益和社会效益的双赢，创造出更多的价值。 1.6建设项目自然、经济、水文地质条件