企业资金管理 .pptx

物业管理企业资金管理;本 章 内 容;1 物业管理费用预算;1 物业管理费用预算; 物业管理收入 主营业务收入 物业经营收入 营业收入 物业大修收入 其他业务收入;二、物业管理企业的利润 营业利润=主营业务利润+其他业务利润 投资净收益 利润总额 营业外收支净额 补贴收入;主营业务利润＝主营业务收入－营业税金及附加－营业成本－管理费用－财务费用 ;1 物业管理费用预算;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。10:43:1410:43:1410:437/22/2021 10:43:14 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2110:43:1410:43Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。10:43:1410:43:1410:43Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2110:43:1410:43:14July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 202110:43:14 上午10:43:14七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2110:43 上午七月-2110:43July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 10:43:1410:43:1422 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。10:43:14 上午10:43 上午10:43:14七月-21 ;1 物业管理费用预算;1 物业管理费用预算;1 物业管理费用预算;1 物业管理费用预算;（一）核算物业服务费收入 物业管理企业应事先将服务内容和收费标准及时公布。 企业应在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现??P45;（二）拟订物业管理费用开支计划 1、确定物业服务成本的组成 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 　　3、物业管理区域清洁卫生费用 　　4、物业管理区域绿化养护费用。 　　5、物业管理区域秩序维护费用。 　　6、办公费用。 7、物业管理企业固定资产折旧。 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 　　9、经业主同意的其它费用。 ;（二）拟订物业管理费用开支计划 营业成本 管理费用 财务费用 所得税;（二）拟订物业管理费用开支计划 2、核算营业成本 直接人工费：直接从事物业管理活动的服务 人员工资、福利、社保等 营业成本 直接材料费：物业共用部位、共用设施 设备日常运行维护费用等 间接费用：固定资产折旧费、水电费、 差旅费等;（二）拟订物业管理费用开支计划 3、核算管理费用 管理费是指物业管理企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用。 如：公司经费、工会会费、咨询费、审计费、绿化