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【合同】租房合同退租注意事项 - - - - - -精品可编辑word学习资料 gJ2K7T4F5D9 — — hA5D6J10O6L7 — — lB10W9P10Z9C4 租房合同退租留意事项 ( 一) 行使行房屋租赁合同解除权有商定解除及法定解除两种形 式 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 1、房屋租赁合同的商定解除是指合同当事人认为解除合同比连续履行合同更有利于自身利益，依据合同自由的原就，经协商一样而解除合同；对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一样，可以解除合同；当事人可以商定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；” 2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时， 当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权益义务；依据我国《合同法》第九十四条的规定，有以下情形之一的，当事人可 以解除合同： ( 一) 因不行抗力致使不能实现合同目的 ;( 二) 在履行期 限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主 要债务;( 三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 ;( 四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 ;( 五) 法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容 违法由国家有权机关打算撤消而导致合同解除 ; 承租人利用租用房屋 进行违法活动出租人要求解除合同的 ; 承租人未依据商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到缺失的，出租人可以解 除合同并要求赔偿缺失 ; 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 ; 承租人无正值理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可 以解除合同 ; 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同 ; 当事人对租赁期限没有商定或者商定 不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同 ( 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 ); 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租 人仍旧可以随时解除合同 ; 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前 共同居住的人不愿连续租赁该房屋可自然导致合同的解除 ; 对破产企业未履行的房屋租赁合同，清算组可以打算是否解除等； ( 二) 因承租人无正值理由违约而导致租赁合同的解除； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除；依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律爱护的，双方当事人应仔细履行；但由于承租人可能在无正值理由的情形下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情形下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务；这种情形属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持；但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为表达公正原就，平稳各方利益，防止社会资源的铺张，酌情有必要对其解除合同恳求予以支持； 二、房屋租赁合同解除的行使 ( 一) 房屋租赁合同解除途径 1、房屋租赁合同商定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中商定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除； 2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现；我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条其次款，第九十四条的规定主见解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同；主见解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除； 3、因承租人无正值理由违约而导致租赁合同的解除，就须经过人民法院或仲裁机构的确认； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议；在面临争议的情形下，当事人并不肯定能达成一样，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决；值的留意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议就应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的