住宅户型赠送面积方式研究 .pptx

;;住宅户型赠送空间设计研究意义—成都楼市背景介绍;在这样的大背景下，市场客群结构也发生了变化。高端改善客户和投资者渐行渐远，以首次购房或首次改善为购房目的的“刚需群体”成为市场的绝对主力。 因此，以80后为主“刚需群体”成为众多开发商争抢的对象，并对此进行了针对性的产品结构调整，宣传推广和营销策划，例如： 华润在年初举行了持续二个月的“首届青年房展会”； 保利三月初在春熙路举行为期三天的“80后房交会”； 绿地制定的“4S青年置业四星战略”；;住宅户型赠送空间设计研究意义—成都楼市背景介绍;;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 18, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。09:09:5109:09:5109:097/18/2021 9:09:51 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2109:09:5109:09Jul-2118-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。09:09:5109:09:5109:09Sunday, July 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2109:09:5109:09:51July 18, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。18 七月 20219:09:51 上午09:09:51七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 219:09 上午七月-2109:09July 18, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/18 9:09:5109:09:5118 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。9:09:51 上午9:09 上午09:09:51七月-21 ;;目前市场上代表项目赠送方式一览;;华润·二十四城;华润二十四城;;光华逸家;光华逸家;光华逸家;塔子山一号;;赠送突破方式1： 跃层赠送;中铁西城;中铁西城;中铁西城;案例2：蓝光coco蜜城;赠送突破方向2： 挑高露台;;挑高露台研究;赠送突破方向3： 花架等搭结构板方式;案例：温江——千禧河畔国际;花架不计算建筑面积，属于全赠送面积。 实施措施：预先留好“花架”，交楼前统一布板。;;户型赠送空间常用设计手法研究;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法）;A.地下室/半地下空间;户型赠送空间常用设计手法研究（立体手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（立体手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（立体手法）;户型赠送空间常用设计手法研究（立体手法）;;第九条　 住宅建筑层高不应大于 3.6m 。套型建筑面积 144 ㎡ 以上的跃层式住宅，其起居室（厅）的层高为户内通高时除外；住宅坡屋顶部分除外。 第十条　 办公建筑、酒店建筑层高不应大于 4.9m 。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。 第十一条 　商业用房层高不应大于 6.1m 。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间达到 2000 ㎡ 以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。 第十二条　 每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的 15% 。封闭阳台按其外围水平投影面积计算全建筑面积。 第十三条　 飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于 0.45m ，且凸出外墙宽度不得大于 0.7m 。 第十四条　 除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于 0.7m ，且连续长度不应大于 1.8m 。住宅建筑不宜设置除结构构件以外的附属构件。 ;成都市规划新规解读;成都市规划新规解读;成都“新规”条件下可实现的赠送方式