供暖费、物业费相关政策 .pptx

物业管理和供热采暖工作培训提纲;一、适用的主要文件 二、物业服务和供暖收费政策 三、维修资金和售房款政策 ;物业管理体制 中央国家机关住房制度改革，包括住房建设、配售、出租、交易以及管理等多个环节。 作为住房制度改革的重要组成部分，中央国家机关也实行属地管理与归口管理相结合的物业管理体制。 ;住房资金管理和补贴制度，实行归口管理，需执行中央国家机关政策。 例如，《关于发布北京市居民住宅清洁能源分户自采暖补贴暂行办法的通知》（京政管字[2006]22号）。 归口管理的事项，还包括物业服务、供热计量、业主自治与社区建设的指导与扶持等内容。 在收费价格、资质管理、小区评审、业主自治组织监督管理等方面，基本实行属地管理，可以直接适用北京市相关政策。;一、适用的主要文件;;2.供暖收费有关政策;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 19, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:53:4423:53:4423:537/19/2021 11:53:44 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:53:4423:53Jul-2119-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:53:4423:53:4423:53Monday, July 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2123:53:4423:53:44July 19, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。19 七月 202111:53:44 下午23:53:44七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:53 下午七月-2123:53July 19, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/19 23:53:4423:53:4419 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:53:44 下午11:53 下午23:53:44七月-21 ;3.房屋登记与物业、供暖清洁证明;（二）维修资金与其他房改资金政策方面;（3）《关于中央国??机关住宅专项维修资金交存标准问题的通知》（国机房改[2009]45号） （4）关于中央国家机关住宅专项维修资金交存有关问题的补充通知（国机房改［2011］236号） 主要明确了以下几个问题：空置旧有住房参照经济适用住房价格配售时的交存标准；已售公有住房、职工住宅参照经济适用住房价格配售时，受让人是否补交维修资金的条件;已售公有住房、职工住宅腾退时，原业主交存部分的处理。 ;2.售房款使用问题;3.住房资金管理;二、物业服务和供热采暖政策;（二）关于测算和收取费用的项目;（三）关于服务交费的主体;（四）关于停车收费政策;（五）关于服务范围与责任归属;6.关于采暖收费政策 ;三、专项维修资金和售房款政策方面;;;;;;;;;; 4.已购公房出让人与受让人的关系。 一是上市交易的。 二是参照经济适用住房价格配售已售公房的。 其一，受让人是否补交？分户账结余资金（业主交存部分和售房款提取部分之和）高于首期住宅专项维修资金交存标准的，受让人不再交纳；低于首期住宅专项维修资金交存标准的，受让人须补交不足部分。 其二，下家与上家的权义关系如何？已售公有住房、职工住宅腾退时，分户账中业主交存部分结余资金，已确定受让人的，由受让人按同等金额随房价款支付给原业主；未确定受让人的，结余金额纳入房屋总价款，冲抵原业主购房款，待受让人确定后，由受让人支付。 ;（二）专项维修资金使用程序;;;;（三）售房款使用政策;２．《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》（国管房地［2013］342号） 整治范围。中央和国家机关各部门及所属单位、在京中央企业1990年以前建成的、建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全的老旧住宅小区列入综合整治范围；1990年之后建成的老旧小区重点解决安全隐患等问题，开展节能改造。其中，1980年以前建成的老旧房屋要按照现行规范进行抗震检测鉴定和必要的加固改造。;２．《关于开展中央和国家机关老旧小区综合整治工作的通知》（国管房地［2013］342号） 资金保障。（1）中央和国家机关本级的老旧小区综合整治所需资金由中央财政安排。（2）各部门所属单位和在京中央