全国房地产市场分析及展望.pptx

2012年上半年全国房地产市场分析及展望目录一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨二、上半年全国房地产市场分析三、上半年广州房地产市场分析新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌 2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。图：2012年6月十大城市新建住宅价格指数数据来源：中指数据、二手房价格：十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨2012年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均为20491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨，具体来看，杭州涨幅居前，环比上1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.10.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%。表：十大城市二手房价格环比涨跌幅数据来源：中指数据，目录一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨二、上半年全国房地产市场分析三、上半年广州房地产市场分析宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末，广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。图：2012年上半年货币政策变化数据来源：统计局，人民银行，中指数据，中央导向：坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展。支持自住性需求，促进市场活跃。2012年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。图：2012年上半年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话资料来源：中国指数研究院综合整理地方政府：“积极”出台各类政策鼓励合理需求根据中国指数研究院的统计，上半年共有30多个城市微调楼市政策鼓励合理需求，且多数为公积金政策松绑，还有调整普通住宅标准、减税或补贴、户籍放松等方面。有些城市调整两次，如武汉、厦门不仅调整了普通住宅标准，还调整了公积金政策；上海调整了普通住宅标准，放宽户籍限制被叫停；芜湖放宽公积金政策，而税费补贴政策被叫停。另外，限购城市中近一半城市微调楼市政策。表： 2012年上半年楼市政策微调的城市微调方式城市普通住宅标准调整厦门(2012.01)、天津(2012.02)、上海(2012.02)公积金政策松绑乐山(2012.01)、连云港(2012.01)、厦门(2012.01)、信阳(2012.03)、日照(2012.04)、南昌(2012.04)、蚌埠(2012.04)、济南(2012.04)、克拉玛依(2012.04)、大连(2012.04)、滨州(2012.04)、遂宁(2012.04)、宿州(2012.04)、江门(2012.04)、郑州(2012.04)、武汉(2012.04)、常州(2012.05)、南宁(2012.05)、漳州(2012.05)、沈阳(2012.05)、芜湖(2012.05)、乌鲁木齐(2012.05)、永州(2012.05)、临沂(2012.05)、莆田(2012.05)、池州(2012.05)、西安(2012.06)减税或补贴芜湖(2012.02叫停)、扬州(2012.05)上调限价中山(2012.01叫停)户籍放松上海(2012.02叫停)、从化(2012.02)资料来源：中国指数研究院综合整理土地供应：上半年土地供应量同比减少6月全国300个城市共推出土地3086宗，推出面积12340万平方米，环比减少3%，同比减少32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）819宗，推出面积3901万平方米，环比增加16%，同比减少33%。上半年，全国300个城市共推出土地16284宗，推出土地面积65848万平方米，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4666宗，推出面积20677万平方米，同比减少32%。图：2012年1-6月全国300个城市住宅用地月度供应量数据来源：中指数据、土地成交：上半年全国土地成交处历史低位6月全国300个城市共成交土地1825宗，成交面积8033万平方米，环比减少19%，同比减少48%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）510宗，成交面积2274万平方米，环比减少13%，同比减少50%。1