众夏地产深圳城市风尚商业裙楼营销策划报告tommy11268 .pptx

;针对性营销策划报告思路;目标沟通;龙岗中心城概况：深圳八大卫星城市之一，规划建设具有国际理念，配套设施齐全，布局合理，交通系统完善，是龙岗迈向城市化的先行城市！;龙岗中心城商业概况：商业主要以商业步行街形式形成，消费人口近40万，属内动型商业；商业供过于求，商饱为忧，铺满为患；无集中商业，档次较低，商业分区不合理，出现较多以家私、汽配、建材等大型专业市场，尚未成型。;龙岗中心城发展规划：龙岗中心城定义为深圳辐射“珠三角”东北部城市群的“次中心”，随着龙岗中心城规划及配套设施的进一步完善和提升，龙岗中心城“城际中心”即将形成，其商业前景巨大！;项目周边商业概况：商业业态比较单一，偏向中低档次，主要以社区商业为主，商业杂乱无统一规划，缺品牌号召力的主力店支撑。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 19, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。02:09:3102:09:3102:097/19/2021 2:09:31 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2102:09:3102:09Jul-2119-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。02:09:3102:09:3102:09Monday, July 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2102:09:3102:09:31July 19, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。19 七月 20212:09:31 上午02:09:31七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 212:09 上午七月-2102:09July 19, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/19 2:09:3102:09:3119 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。2:09:31 上午2:09 上午02:09:31七月-21 ;周边典型商业详细调查：;租金区间统计分析：周边商业租金40-65元/㎡占比50%， 40元/㎡占比28% ，65元/㎡以上占比22%，商业氛围淡，???金处于较低水平。;商业业态范围分析：;路段平均租金分析：周边路段商业氛围淡，人流稀少，商业租金水平较低．;周边典型楼盘综合调研：;周边典型楼盘分析：周边楼盘商业空置较多，街铺以直接销售为主，二层或集中商业以整体销售为主，售价１.２－２万／平米之间，商业无统一规划;三级市场租金统计分析：;市场调查总论：;;定位思路及定位核心依据;定位之一;定位之一核心支撑点：;定位之一商家访谈论证;定位之一商家访谈结论;定位之二;定位之二核心支撑点;定位之二商家访谈论证;定位最佳建议：龙岗中心城大型商业广场;大卖场商家调研统计;项目名称;;项目租金测算;项目租金测算;项目租金测算;项目价格测算一;项目价格测算二;项目一楼价格测算表;项目一楼价格建议;最终价格建议;;项目销售模式建议;长期与短期返租销售模式对比分析;操作模式建议;短期返租价格建议：;长期返租价格建议：;众厦地产预祝项目圆满成功! Thanks!