《不动产估价实习》教学大纲.doc

— PAGE 4 — — PAGE 1 — 《不动产估价实习》教学大纲 Practice of Real Estate Appraisal 一、实践课程基本信息 实习课程名称 不动产估价实习 课程代码 CB156108 课程类别 ■认知实习（课程实习）/?生产实习（综合实习）/?毕业实习(顶岗实习) 学 分 1 学 时 24学时（6天） 先修课程 不动产估价 开课单位 资源与环境学院 适用专业 土地资源管理 主要教学 资料 选用的教材： 自编实习指导 主要参考书： [1] 柴强，房地产估价理论与方法，中国建筑工业出版社，2011年05月，第1版。 [2] 曲卫东、叶剑平，房地产估价，中国人民大学出版社，2009年12月，第2版。 二、教学目的 （一）知识目标 通过实习加深学生对土地规划理论体系的理解，拓展土地利用总体规划知识。 （二）能力目标 培养学生对各类土地利用规划的阅读应用能力和土地利用总体规划的编制能力。 （三）素质目标 培养学生勤奋好学、细心踏实、吃苦耐劳、科学认真的职业精神。独立思考、分工明确、互相帮助的团队合作精神。 三、基本要求 （一）了解土地利用总体规划、基本农田保护区规划以及其他专项规划的编制实施情况，增加感性认识。 （二）理解土地利用总体规划编制工作的具体流程。 （三）掌握土地利用总体规划的编制内容与方法。 四、实习项目设置情况 序号 实习项目名称 学时 分配 实习地点（实验室、校内实习基地、校外实习基地） 实习形式（包括生产参观、虚拟仿真、动手操作、调研等） 1 工作底图制作 4学时 实验室 动手操作 2 地价样点调查 12学时 校外实习基地 调研 3 样点地价测算 8学时 实验室 动手操作 五、实习内容 实习项目一 工作底图制作 4学时 （一）实习目的要求 实习目的是以遥感数据和地籍数据为基础，利用MapGIS软件，制作调查区域的城镇土地定级工作底图。要求学生理解本实习的总体目标和内容，熟练使用MapGIS软件，掌握城镇土地定级工作底图的制作方法。 （二）实习材料与设备 MapGIS软件、计算机、遥感数据、地籍数据。 （三）实习内容 1.熟悉区域基本情况，根据城镇规划和土地利用总体规划，确定调查区域边界。 2.依据遥感影像，制作城镇土地定级工作底图。 （四）实习安排 1.实习动员 布置实习任务和实习要求，介绍调查区域概况和具体内容。 2.收集调查区域地价相关资料，进行整理分析。 3.利用MapGIS软件，制作调查区域的城镇土地定级工作底图。 实习项目二 地价样点调查 12学时 （一）实习目的要求 通过实地调查获得地价样点资料，为计算样点地价做准备，掌握地价样点调查方法，培养学生实际工作能力。要求学生认真听取指导教师和专家讲解，分组并制定调查路线，每位学生亲临现场，认真做好调查、拍照、记录，做到实地与理论知识的有机结合。实习中遵章守纪，注意安全，听从指挥。 （二）实习材料与设备 地价样点调查表、照相机、笔记本。 （三）实习内容 1.调查前的技术培训。 2.地价样点信息调查：商业买卖、商业出租、住宅买卖、住宅出租。 （四）实习安排 1.技术培训 聘请评估公司的专家进行地价样点调查技术培训。 2.制定调查路线 学生分组落实调查任务，根据所承担的区域制定调查路线。 3.实地调查 按照地价样点调查要求进行实地调查。 4.地价样点数据整理 整理调查表，将地价样点数据落到基准地价底图上，现场照片编号。 实习项目三 样点地价测算 16学时 （一）实习目的要求 根据调查资料计算各类样点地价，使学生加深地价计算的原理、方法、流程的理解，提高不动产评估的能力。要求认真分析数据，合理筛选，采用不同方法计算，结构科学准确，符合实际。 （二）实习材料与设备 样点地价数据、计算机。 （三）实习内容 1.地价样点数据的分析与整理。 2.样点地价测算。 （四）实习安排 1.资料分析与整理：对样点进行整理，去掉不可用样点。 2.各类样点地价测算 所承担的调查区域的商业地价、住宅地价测算。 3.实习总结 分析地接测算结果的合理性，编写实习报告。 六、实习报告 （一）实习报告内容 实习报告内容包括四部分：一是论述基准地价底图的制作过程；二是地价样点调查情况总结；三是样点地价测算结果分析；四是实习总结，写出实习收获、存在问题及建议。 （二）实习报告内容 实习报告应使用学校的《青岛农业大学课程实习报告》模板，字数不少于3000字，图文并茂，格式规范，A4。 七、考核方式及成绩评定 考勤10%