关于提高小区车库（位）使用率优化使用环境的专题调研报告.docVIP

关于提高小区车库（位）使用率优化使用环境的专题调研报告 关于提高小区车库（位）使用率优化使用环境的专题调研报告 为扎实推动“不忘初心、牢记使命”主题教育深入开展，根据党工委、管委会对主题教育工作统一安排和部署，我围绕“提高新城枫景、新城御景小区车库（位）使用率，优化使用环境”进行了专题调研，基本达到了摸实清、找症结、解难题的目的。本次调研采取实地走访、资料查阅、召开座谈会、个别访谈、调查问卷等形式对新城枫景、新城御景小区入住率、车辆保有量、停车位设置、存在问题等情况进行调查了解，并全面分析造成问题的原因，有针对性提出改进措施。现将有关情况报告如下：一、调研基本情况（一）小区入住率、业主车辆及停车位设置情况1、新城枫景小区建设住宅2021户，目前小区入住率为98%以上，保守估计小区车辆保有量为1800台。小区地上及周边设置车位630个，地下车库设置停车位1186个，共计设置停车位1816个。2、新城御景小区建设住宅2620户，目前小区入住率为98%以上，保守估计小区车辆保有量为2200台。小区地上及周边设置车位1000个，地下车库设置车库1262个，共计设置车库（位）2262个。（二）车库（位）设置、销售及租赁情况1、新城枫景居住区建设地下车库1186个，已售582个，未售604个（包含按年出租350个，空置车库254个），空置率为21.4%。2、新城御景居住区建设地下车位1262个，已售526个，未售736个（包含已出租177个〔其中10年期以租代售车位123个，20年期以租代售车位8个，按年出租46个〕，空置车库559个），空置率为44.3%。二、存在主要问题如上所述，新城枫景小区保守车辆保有量1800台，地上车位和地下已售（租）车库数量为1562个，缺口230余台；新城枫景小区保守车辆保有量2200台，地上车位和地下已售（租）车库数量为1703个，缺口500余台。导致部分车辆在地面道路随意停车、地下车库消防通道停车等乱停车现象频出，停车秩序较为混乱。三、原因分析（一）车库（位）销售难度较大1、现阶段大庆市车库（位）销量难度较大，为促进销售大多数个体开发商都在进行打折促销，城投公司在售车库价格偏高，且作为国企如对销售价格进行调整，容易产生不稳定因素。2、相对于租赁，购买车库（位）业主资金压力及后期养护成本较大，同时由于车库（位）使用年限为40年，随着时间的推移使用年限逐年缩水，都是导致目前车库（位）滞销的主要原因。（二）地下车库存在潮湿、漏雨及地坪破损情况因部分业主拒绝缴纳供热费且提出车库停止供暖要求，停暖后地下车库内外温差较大，地下车库形成冷凝水挂至地上及墙面，诱导车库地坪和墙面霉变损坏。加之由于地势和车库设计时没有设计防水等原因，新城枫景地下车库漏雨、反水情况较为严重。上述问题存在一定程度影响了业主正常使用，同时影响了车库正常对外租售。（三）小区地库排风及排水设施存在不足由于地下车库排风系统噪音较大易扰民等因素，排风扇打开时间较少，且排风天窗常年关闭，地下车库因空气不畅导致潮湿情况得不到缓解。加之车库排水沟存在堵塞和损坏情况，雨水得不到及时有效导流排放，导致车库漏雨情况加重。（四）车库进车门禁系统存在不足现阶段地下车库使用通行卡进入，但没能实行一车一卡制，一张卡可反复多次使多台车辆进入，导致车库地下车库消防通道常年被占用停车，在影响车库租售的同时也致使地下停车秩序较为混乱。存在问题的原因既有主观上的，也有客观原因。一的程度上反映出责任心不强、解决问题的招法不多等等问题，这些都需要在今后工作中改进。四、改进措施（一）研究车库（位）租售政策1、积极研究资产租赁策略，以服务业主、提升品牌影响力为出发点，加大资产维护和巡查力度，为业主提供优质、便捷的生活和使用环境。2、根据市场规律，探索实施“整体打包出租（出售）”、“以租代购”、“分时、按位定价出租”等政策。同时根据车库市场实际情况，结合业主实际需求，综合考虑调整车库（位）租售价格，在保证租售经济效益的同时，缓解小区地上停车压力。（二）提升车库设施使用功能水平会同物业公司针对车库存在的潮湿、漏水和地坪损坏等问题，按实际划分维修责任进行维修改造，保证车库设施使用功能，促进车库运营。1、针对车库潮湿问题，对地下排风系统进行维修改造，将天窗增加排风扇，同时督促物业公司按时运行地下排风系统，促进和加大地下空气流通力度，缓解地下潮湿问题。2、针对车库漏水、地坪损坏问题，组织专家、设计院等机构，科学研究制定防水功能、排水沟损坏堵塞等设施维修改造实施方案，逐步对存在问题部位情况进行维修改造，保证车库使用功能。3、督促物业公司加强物业管理及巡查力度，适时对地下门禁系统进行升级，实现一卡一车，杜绝一卡多车进出情况发生，恢复车库内停车秩序。