华融三年战略规划报告 .pptx

北京华融综合投资公司 发展战略和实施咨询项目第三次中期报告 ==== 第一阶段总结和华融三年战略规划报告 ====;议程;议程;评价;对房地产行业分析的意见;对房地产行业分析的意见（续）;对房地产行业分析的意见（续）;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Saturday, July 17, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。16:27:4516:27:4516:277/17/2021 4:27:45 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2116:27:4516:27Jul-2117-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。16:27:4516:27:4516:27Saturday, July 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2116:27:4516:27:45July 17, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。17 七月 20214:27:45 下午16:27:45七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 214:27 下午七月-2116:27July 17, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/17 16:27:4516:27:4517 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。4:27:45 下午4:27 下午16:27:45七月-21 ;对房地产行业分析的意见（续）;对房地产行业分析的意见（续）;对房地产行业分析的意见（续）;对房地产行业分析的意见（续）;对房地产行业分析的意见（续）;对土地政策分析的意见;对物业管理行业分析的意见;对金融行业分析的意见;对金融行业分析的意见 （续）;对金融行业分析的意见 （续）;对旅游行业分析的意见;对高科技行业分析的意见;对战略设想的意见;对战略设想的意见 (续);对战略设想的意见 (续);对战略设想的意见 (续);其他意见;其他意见（续）;议程;国家关于国有土地管理的总体指导思想体现在：两个“严格”、两个“加强”、一个“规范”、一个“推行”;针对新土地政策的颁布施行，业内人士分为支持者与反对者两大类别,支持??多为吃市场饭的本地民营企业、外地准备进京企业及外资,反对者主要有国企地产公司和部分上市公司;业内人士对新土地政策对价格走势的观点，总体看是上涨占上风;业内人士对新土地政策对价格走势的观点，总体看是上涨占上风（续）;官方人士观点是:招标、拍卖方式出让土地使用权不会人为地抬高地价，政府通过土地供应总量来调控地价。但是拍卖比其他协议出让方式价格要高;1999年以来，全国房地产企业购置土地面积以年平均40%的速度增长，但同期开发的土地面积增长只有6.4%，一方面显示近几年新的“圈地”运动发展迅猛，另一方面显示企业更多地注重土地储备对未来发展的价值;全国今年前三季度土地交易价格指数有比较大的提高，根据国家计委和国家统计局的调查，主要原因是因为土地基准价格的提高和公开出让方式;未来土地价格的趋势是由行政与市场两种因素共同制约和决定的，行政因素更侧重于供给的调控，市场的作用集中体现在对需求的影响上;综合因素分析表明，土地资源的有限性和国家行政调控对未来土地供给有相当强的制约作用;行政调控机制的作用来自两方面的影响：一是政府对有限土地资源利用的规划，二是市场的理性反应，总的来说，在未来土地市场中，行政调控将对价格和数量起指导作用;对需求影响因素分析表明，对未来土地需求的影响因素由现在的高利润驱动逐渐向成熟市场过度;房地产市场日趋成熟，其作用主要表现在行业整体利润和产品结构趋于合理，土地价格因供需关系的缓和，将处于合理区间;新华信认为，未来房地产市场突出的几个变化将表现在土地价格短期内的增长、利润率的下降和房地产企业数量的减少;新华信认为，国家土地政策的变化将对整个房地产市场带来较多变数，对华融房地产业务的影响体现在四大方面;在写字楼宽带接入领域，开发商与运营上的合作方式有三种：开发商自建、开发商发包、运营商自建;三种合作方式的比较;华融在处理自己开发的写字楼楼盘的宽带接入服务问题时，应当以这些楼盘中的业主质量为基本出发点，采取逐案分析的策略选择与运营商的具体合作方式;综合考虑各种因素，新华信认为华融不宜与某些大的电信运营商成立合资的驻地网宽带接入服务