冷水滩区房地产市场调研（XXXX年3月） .pptx

冷水滩区房地产市场;未来猜想？; 永州房地产市场产品参差不齐，中小楼盘较多，部分开发商建的产品虽价格较低，但品质较为落后，大部分开发商对开发理念的理解还有待提高，而现在开发产品正在不段更新，正处于向品质转型的跳跃阶段，整体价格水平还将继续上扬。 随着楼市的调控政策频繁出击，后期的消费市场会越来越趋于理性。但是短期的刚性需求释放并不能证明市场开始触底反弹，走势尚未明朗，房价上涨既有空间又有阻力，如果因为阶段性的回暖，开发企业盲目乐观，擅自上调价格，将会使购房者的预期又形成新的差距，加剧观望氛围，导致刚有起色的房地产再度陷入低迷。另外，由于后续市场销售压力仍然存在，房地产市场仍然存在不可预估性。;解读城市;解读城市;城 市 概 况;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Tuesday, July 20, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。00:09:3300:09:3300:097/20/2021 12:09:33 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2100:09:3300:09Jul-2120-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。00:09:3300:09:3300:09Tuesday, July 20, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2100:09:3300:09:33July 20, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。20 七月 202112:09:33 上午00:09:33七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2112:09 上午七月-2100:09July 20, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/20 0:09:3300:09:3320 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。12:09:33 上午12:09 上午00:09:33七月-21 ; 冷水滩处于中部地区与沿海粤港澳相结合的前沿阵地，是湖南通向粤港澳的“南大门”，是湖南承接沿海产业转移的前沿阵地。冷水滩是湘西南地区的重要交???枢纽。湘桂铁路复线、洛湛铁路纵贯南北，与322国道、二广高速、衡昆高速，构成了相互衔接的交通网络。永州机场已开通长沙、海口、乌鲁木齐、北京等航线。怀永铁路、贵福铁路、夏蓉高速等国家级路网的相继立项和建设，将进一步促进冷水滩与“长株潭”、“粤港澳”等地的辐射接收能力。;紧邻两广的前沿城市;灿烂悠久的历史文化; 永州拥有2000余年璀璨的城市文脉，但经济实力不强，经济发展滞后，城市面貌有待提升，各方面急待振兴。;总体宏观经济;宏 观 经 济;2006－2010年GDP增长情况;2006－2010年生活水平;2006年—2010年人均收入情况;全国房地产市场阐述 ;全国房地产市场阐述 ;区域宏观经济;城 市 规 划;冷水滩房地产市场分析 ;2007－2010资产投资情况;区 域 市 场;2007年—2010年商品房施工、竣工、销售情况;消费调研;消 费 市 场;购房决策权比例 ;在购房注重考虑的因素 ;城市资源配置满意度调查;永州开发商信誉度调查;商品住宅价格水平调查;家庭收入调查;购房需求调查;对住宅需求的调查;楼盘调研;河东/育才路板块 ;【潇湘国际广场】;;;1、冷、芝联城前沿门户，具有 较大发展前景； 2、规模较大，有市场影响力； 3、政府支持项目，有一定背景。;【永和家园】;;;1、区域优势明显，是冷、芝两区“联城”的主要方向，同时也是政府重点发展区域，具有较大的发展潜力； 2、周边生活配套相对完善，医院、银行、超市、学校近在迟尺； 3、永州大道拉通后，交通会更为便利。;【翰林山庄2期】;;;1、项目周边在建项目和建成项目较为集中，生活配套相对完善，居住氛围相对浓厚； 2、紧邻潇湘公园，居住环境较好； 3、区域优势明显，是冷、芝两区“联城”的主要方向，同时也是政府重点发展区域，具有较大的发展潜力。;【印象巴厘】;;;1、周边生活配套齐全； 2、定位独特，规模较大； 3、周边环境和内部环境较好。;【曼谷风景】 ;;;;【皇家帝王广场】 ;;;;;;;1、低分摊、低容积、高绿化； 2、纯板式结构