时合富辉煌佛山代地产里水项目营销策划报告183PPT.pptx

时代地产里水项目营销策划报告2007年11月佛山广州项目基本信息——位置、指标项目一期指标：用地面积：86398平方米建筑面积：155516.4平方米容积率：1.8建筑密度：30%绿地率：30%本案金沙洲本案位于佛山市里水镇洲村，与金沙洲交界，项目规模适中。项目基本信息——产品南区别墅本案规划南北组团，北部临路为洋房区；南部为别墅区。产品链长，从一房到别墅。部分产品拼合销售。后山公园户型面积表北区洋房面积一房二房小三房舒适三房大三房舒适四房户数41625870412042120面积190别墅230别墅260别墅290别墅总数户数565640281840项目基本信息——产品项目产品信息项目周边环境洋房别墅1 、2梯4户2、12、13、14、16、18层高3、50、70平米洋房全部为北向，90平米单位大部分北向，小部分南向；4、115平米、130平米、140平米单位为合拼而成5、L型大阳台设计类似时代花生 1、190、230平米别墅无后花园和停车位2、南面四联排别墅外立面类似依云小镇。3、后山公园约30亩，设电瓶车道和人行小径、观景台、休闲活动区；北：工厂（鞋厂为主）、禽鸟市场；南：绿地、村庄、后山公园东：工厂、街区；西：农田、珠江项目基本信息——四至、环境主干道广州方向本案周边景观资源条件一般，所处区域城市感弱，高层部分可西向望珠江项目基本信息小结规模适中，当地指标项目面积由一房至别墅，产品类型丰富90平方米以下小户型面积占75%项目周边区域城市感弱，无突出景观资源刚过佛山地界，佛山印象突出目录一、项目理解二、项目定位三、项目营销推广建议四、附加值提升建议五、合富辉煌优势　PART1：项目理解1、时代品牌价值理解2、区域价值理解3、产品价值理解1.1时代品牌价值——经典项目回顾2005年的金秋,广州跑来了一只粉红的大象，为广州楼市带来了艺术之美————1.1 时代品牌价值——经典项目回顾2006年初，当粉红的大象还在为人津津乐道的时候，依云小镇又把我们带进了纯粹的世界1.1 时代品牌价值——经典项目回顾而又在2006底、2007年初，一场由花生引起的热潮瞬间席卷了广州城1.1 时代品牌价值——经典项目回顾佛山也掀“生活艺术家”的风潮2007年，时代地产在佛山罗村开发30万平方米的大型国际园林社区“时代倾城”十一推出。 1.1 时代品牌价值——要素组合分析Product产品Image形象Visual视觉Channel销售渠道Goodwill商誉Customer消费者生活艺术家产品形象精致不断创新与时并进个性张扬有品味阳光灿烂1.1 时代品牌价值——创新、精致、形象鲜明创新实用设计独特注重包装形象产品创新精致形象鲜明商誉顾客 有文化底蕴 有艺术气质 懂生活 年轻 白领阶层 新广州人 社会中间力量 年轻，事业有成 高品位通路 广告多 –平面,戶外 制造话题增强软性新闻宣传视觉现代感强品牌与产品挂钩企业精神处处可见 (时代 – 生活艺术家)生活艺术家产品形象精致不断创新与时并进个性张扬有品味阳光灿烂1.1 时代品牌价值——生活艺术家创新实用设计独特注重包装形象产品生活艺术家商誉顾客 有文化底蕴 有艺术气质 懂生活 年轻 白领阶层 新广州人 社会中间力量 年轻，事业有成 高品位通路 广告多 –平面,戶外 制造话题增强软性新闻宣传视觉现代感强品牌与产品挂钩企业精神处处可见 (时代 – 生活艺术家)1.1 时代品牌价值——生活艺术家鲜明打造“洼地”区域价值 Value ofSocietySymbol品牌形象的突出点符号社会价值艺术产品创新Functional BenefitEmotional BenefitCore Value?核心价值?情感利益功能性利益IdealCustomerImagePersonality个性理想客户形象特色鲜明，现代新广州人，讲品位和品质1.1 时代品牌价值小结形象诉求时代地产已经在广州成功树立起“生活艺术家”的形象；品牌总体印象形成情感利益创新实用产品认同价值旗下产品被认知为：新、精；功能性价值客户形象突出特别在新广州人客户群中具有相当的影响力；客户认同价值个性艺术气质能够改变区域形象，提高区域整体价值；品牌社会价值功能性价值时代品牌鲜明的个性和价值已经为广州人所熟悉，也开始逐步被佛山客户认识，品牌拥有忠实的一批拥趸，是项目价值的重要组成部分。　PART1：项目理解1、时代品牌价值理解2、区域价值理解3、产品价值理解1.2.1区域价值之行政归属——南海里水项目位于佛山南海区里水镇东部，与广州接壤。里水镇地处珠江三角洲，物产丰饶，人杰地灵。全镇面积75.38平方公里，辖1个城区办事处和20个村委会，2005年里水全镇经济总收入269.6亿元，国内生产总值68.3亿元。本案1.2.1 区域价值之行政归属——南海