产权转让合同注意事项是什么.docx

精选文档 精选文档 PAGE PAGE5 精选文档 PAGE 产权转让合同注意事项是什么 题要 (一)转让人的基本状况。 1、作为受让人，为预防欺骗，在 合同中商定，假如转让人是房子的所有人，一定拥有产权证 明、营业执照、卫生赞同证等其余有关证件。2、在合同中商定，商店的基本信息。(二)转让合同之转让物条款。在合同中商定，转让物件包含店面以及现有的装饰、装饰及其余所有设备。 在我国为了规范合同签订时候的一些事项，我国拟订的有特意的合同法。可是可能一般公民关于国家拟订的合同法的有关细节问题其实不是特别认识，所以有些时候固然说签订了合同，可是仍是不行防止的发生了合同纠葛，这就要求大家在签订合同的时候必定要认识一下合同签订的注意事项。 下边小编为大家介绍的是产权转让合同注意事项是什么 ? ▲一、产权转让合同注意事项是什么 ? ▲(一)转让人的基本状况 1、作为受让人，为预防欺骗，在合同中商定，假如转 让人是房子的所有人，一定拥有产权证明、营业执照、卫生 赞同证等其余有关证件 ;假如转让人不是房子的所有人，转 让人一定拥有转让权。 2、在合同中商定，商店的基本信息，包含：商店的位 置、实质有效使用面积、有关的配套设备等。 (二)转让合同之转让物条款 在合同中商定，转让物件包含店面以及现有的装饰、装 饰及其余所有设备。两方应明确所转让的物件，建议两方可 以制定一份转让财物清单。 ▲(三)转让合同之交接条款 1、在合同中商定，店面的交接时间，确立详细日期， 若因一方的原由致使店面没法按期交接，应赐予另一方必定 的赔偿。 2、在合同中商定店面交接时，转让人应凌空非转让财 物范围内的全部设备、物件和货物，保持店面已有装饰、装 饰、设备、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完满和完 整，以便于使用。 3、在合同中商定，办理店面交接手续时，应由两方进 行现场查收，点验、接收有关财物。 4、在合同中商定，交接时受让人发现转让店面不切合 商定的交接条件时，受让人有权拒断交接，转让人应实时整 改、修复，直至切合交接条件为止。 ▲(四)转让合同之保证金及转让费条款 1、为了尽量防止风险，预防欺骗。在合同中商定，受 让人应在合同订立前交给转让人必定的保证金，应依据实质 状况在转让物价值范围内决定押金的数额。 2、在合同中应付转让费进行详尽商定。 ①转让费，包含全部的装饰、装饰、设备及其余有关费 用。 ②转让费的支付方式、支付时间。 (五)转让合同之拆迁赔偿条款 目前因为规划原由致使的拆迁常常发生，在合同中约 定，转让店面在转让期内遭受政府拆迁或其余要素给受让人经创造成影响的情况的，受让人有权排除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原由拆迁店面的，有关赔偿的归属应进行明确商定。 (六)转让合同之转让手续 在合同中商定，转让人有义务辅助受让人办理有关更改 手续，受让人要实时凭判定合同及其余所需证件到工商部门办理好更名登记手续。 (七)其余事项 应依据实质状况对转让限期、转租、违约责任、诉讼管 辖地等商定清楚，以降低合同执行风险和保证合同顺利执行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。 ▲注意细节 你应该认真看看你的上家与房主所签的合同内容，明确哪些条款能够继承、哪些能够借鉴，哪些一定重来。方便的话，你还可到所在一条街或邻近商店经营主那边认识这个地 带租借费及上边转让费的一些大概状况。同时在签订店面租借合同以前，签订合同时两方应该取出各自己份证或户口 簿，签上各自的真切姓名，并写上身份证号码。两方互相“验明正身”等等 ▲二、转让合同奏效条件是什么 ? ▲(一)须有有效债务存在。 债务有效存在是债务转让的前提，债务自始无效或许肩负时已经消灭，即便当事人就此定有转让合同，也不发奏效劳。但就效劳存在瑕疵的债务，在必定情况之下仍旧能够建立债务肩负。未来发生的债务，也能够建立债务转让，不过要等到该债务建即刻才发生转移的成效。诉讼中的债务也能够有第三人肩负。 (二)被转移的债务应该拥有可转移性。 不拥有可转移性的债务，不可以够成为债务肩负合同的标 的。 司法实务中往常以为以下债务不拥有可转让性： 1、性质上不行转移的债务，它常常是指与特定债务人 的人身拥有亲密联系的债务，需要特定债务人亲身执行，因 而不得转让; 2、当事人特别商定不得转移的债务 ; 3、合同中的不作为义务。 ▲(三)第三人须与债务人就债务的转移完成合意。 ▲(四)债务转让须经债权人的赞同。 只有征得债权人的赞同，原合同义务人与第三人之间的转让合同义务的协议才能对债权人奏效。这主假如因为债务作为一种义务乃是债务人一定执行的，并且合同义务的执行直接关系到债权人权益的实现。假如赞同债务人随意处罚或许转让其债务，债权人权益的实现就很难保证。若是合同义务受让人没有执行义务的能力，或信誉不好，那么债权人的