某地产项目市调及规划定位报告.ppt

项目名称：君悦上居 开发公司：安吉广兴置业有限公司 策划公司：杭州争锋机构 项目位置：天荒坪路1020号 售楼地址：递铺镇迎宾大道621号 售楼电话：0572-5115333 5116333 总占地面积 66670平方 总建筑面积 70000平方 容积率 1.1 总栋数 32 建筑风格 新古典风格 得房率 93.5 最近开盘时期 2010-11-5 销售状况 工程进度缓慢，销售情况不是很理想 建筑形态 排屋、花园洋房、小高层 ，酒店 近期开盘户型 户型 面积区间 套数 销售套数 所在楼宇位置 所占比例 均价 两室一厅 63—92 126 成交量很少 6—19栋 20% 9600元 主力户型 六室三厅五卫一厨，以大户型为主 付款方式 一次性和按揭 客户特征 及来源与认知途径 具有人文主义内涵，品位独具的周边客户及外地客户， 主题定位与广告语 上风上水上品居 周边配套设施（包括商业和交通） 西枕浒溪景观带，东邻天荒坪南路，紧依灵峰山休闲度假区，龙山体育森林公园，竹博园北畔 6.5 沁河湾 项目名称：沁河湾 开发公司：安吉万邦实业有限公司 投 资 商： 杭州万邦投资有限公司 项目位置：天目北路和灵芝东路交接处，西邻递铺港（老党校内） 售楼地址：安吉灵芝东路 售楼电话：0572-5678111 5678333 总占地面积 80000 总建筑面积 129000 容积率 1.5 总栋数 18 总户数 991 得房率 84.6 建筑风格 现代风格 园林风格 现代 绿化率 40% 物业费用 小高层1.5 车位数/车位费 1019 最近开盘时期 2010年6月 目前起价 5500元/㎡ 目前均价 6190元/ ㎡ 目前最高价 8000元/ ㎡ 销售状况 目前所剩房源不多 建筑形态 高层，小高层 户型 户型 面积区间 套数 销售套数 所在楼宇位置 所占比例 户型特色 两室一厅 64 ㎡—95 ㎡ 36 28 5% 6390 三房两厅 123 ㎡—189 ㎡ 221 209 25% 6700 主力户型 主力户型：120-140平方米/170-180平方米/360平方米平层大宅 主题定位 纯高层全电梯公寓 周边配套设施（包括商业和交通） 嬉水池/托儿所/社区居委会/3G网络覆盖/小区一卡通 生态广场、昌硕公园、儿童公园；购物休闲：浙北大厦、中都百货、 百汇商贸广场、三江超市；银行网点：建设银行、工商银行、农业银行； 教育机构：实验小学、实验初中、高级中学、外国语学院；医疗网点：中医院、人民医院。 6.6 水岸人家 项目名称：水岸人家 开发公司：浙江汇丰房地产开发有限公司 项目位置：灵芝路和天目路交汇处 售楼地址：安吉县递铺镇昌硕东路168号 售楼电话：0572—5037188 、5868888 总占地面积 59775 总建筑面积 681435 容积率 1.14 总栋数 38 总户数 380户 得房率 90 建筑风格 现代 园林风格 现代 绿化率 50% 目前起价 5600元/㎡ 目前均价 6200元/ ㎡ 目前最高价 6600元/ ㎡ 最近开盘时期 2010.9.18 建筑形式/物业形态 水岸人家，有单身公寓、多层住宅、花园洋房、联体别墅等多种建筑形态，更有独一无二的270度水岸私家岛别墅区。印象270°，双水岸 城市半岛 户型 户型 面积区间 销售套数 所在楼宇位置 所占比例 三房两厅两卫 125- 127 多层 排屋别墅结构 240-243 排屋 主力面积 240—280平米，120平米 主题定位与广告语 270°纯水岸 城市湖畔美宅 周边配套设施（包括商业和交通） 东靠天目路，南临灵芝路，是安吉成熟的核心居住区，其成熟配套有。市政广场：生态广场、昌硕公园、儿童公园；购物休闲：浙北大厦、中都百货、百汇商贸广场、三江超市；银行网点：建设银行、工商银行、农业银行；教育机构：实验小学、实验初中、高级中学、外国语学院；医疗网点：中医院、人民医院。 6.7 维多利亚 项目名称：维多利亚 开发公司：湖州安吉新华都置业有限公司 发 展 商： 浙江华都控股集团股份有限公司 策划公司：汉嘉地产顾问 项目位置：安吉县递铺镇胜利西路495号 售楼地址：安吉县胜利西路495号 售楼电话：0572—5720888、5720999 物业公司：东方物业 景观设计：澳大利亚BBC建筑景观工程设计公司 建筑设计：浙江当代建筑设计院 总占地面积 93399 总建筑面积 140098 容积率 1.5 建筑风格 英伦风格 总户数 1008 绿化率 35% 物业费用 多层0.75元/㎡，小高层1.2元/㎡ 园林风格 欧式 车位说明 别墅带地下车库 最近开盘时期 2010.06.12 目前均价 6200