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文化路商业街项目建议书 23 谨呈： “黄金大道”营销策划提案 打造潍坊第五类商圈——首创living mall社区商街概念 QINGJIANGONG ◇项目建议书 文化路商业街营销策划思路初析 商业的根本意义在于商品的交换和流通，最终结果就是解决人类的物质需求。 传统意义上的商业，由于地理及交通等综合因素的制约，主要形成在人流相对集中的区域。 随着现代居住概念的彻底改变，贴近生活，近距离的,家门口的shopping成为一种需要和可能。 不管在任何一个城市，如果在自己生活的区域附近就有一个能够满足日常所需并且具有相当品味和档次的购物场所，谁还会长途跋涉的前往市中心去购买身边就能解决的商品呢？ 文化路社区商业街，为周边大量的高素质居住人群提供了纯粹和全面的消费空间，也对传统商业形态构成了彻底的冲击和颠覆。 living mall社区商街概念，从黄金大道开始，引领潍坊商业走向！ [引言] [关键词] ■ living mall —— 社区商街概念 Living在这里可以具有两重含义： 一是生活的，居住的； 一是活波的、生动的、旺盛的、生气勃勃的，强烈的。 未来的黄金大道商业街，正是这么一个贴近生活的，具有强大商业潜力和热烈商业氛围的新型社区商街！ living mall：直译为生活商场，可解释为社区购物中心或 者社区商业街。 [关键词] 从商业发展历程上体现为老百货商场、新型购物中心、区域中大型超市、各类专业市场、中心区域商业步行街等形式；从类别构成上体现为 第一类商业形态：大型百货商圈 第二类商业形态：专业市场商圈 第三类商业形态：批发贸易类商圈 第四类商业形态：新兴的超市量贩式商圈； 未来的黄金大道商业街，是区别于传统商业概念的第五类新型商业形态，在集合各类商圈特点的基础上，最大的优势在于减少消费主体的购物成本，以最方便和快捷的方式满足消费人群的生活需要，是商业发展的必然趋势。 ■ 第五类商圈 [基 础] 商业物业的成功关键在于经营决定价值！ 黄金大道社区商业街的市场基础在于周边区域的高素质居住人群。 黄金大道社区商业街所辐射的人民医院职工住宅区、樱园小区以及即将开工的金鸾花园和九龙山小区等多个大型住宅的居住业主，加上周边缺乏城市综合商业配套，是一个具有一定消费力和消费需求的消费市场，对于未来商业街的投资客户以及经营客户都具有相当的吸引力和诱惑力。 [价 值] 目前，国内绝大多数社区商业缺乏统一规划，布局凌乱，对经营功能分区的合理性欠考虑， 使社区商业的价值被大大弱化。近几年来，在品牌发展商的带动下，一些别具风情的社区 商业街已开始出现，如深圳阳光棕榈园商业街、四季花城假日广场、万科东海岸滨海风情街、 东海花园欧式东海坊等等。 这些社区商业街均有一个显著的主题特色，并经过精心规划设计，有良好的商业形象管理， 一方面兼具购物与休闲娱乐功能，另一方面讲究景观设计，使之成为小区的视觉亮点。 事实上，一条经过科学的业态组合规划、建筑风格美轮美奂、街区环境安全舒适优美的社区 商业街，将给住户及周边消费群带来全新的生活体验，也使住户更愿意在社区里进行消费。 这种商业街，就不仅仅只是一个消费场所，而且变成了社区邻里交往、家庭亲情互动的场所， 是整个社区的精神生活领地。这种商业街，其投资价值也就要远远超出一般的社区商业了。 [参考] 深圳阳光棕榈园商业街 [参考] 万科四季花城假日广场 专业化、规模化、市场化 [业 态] 中小型超市＋中小型主题专业店（家电、家居、通讯） ＋餐饮＋休闲娱乐＋金融网点＋便民店 C20 C19 C18 C17 C16 C15 D5 D6 D7 D8 D9 D10 D11 D12 [产品组成] 清 溪 街 文 化 路 宝 通 街 区 间 路 A1 A2 A3 A4 A5 A6