星河项目市场推广策略提案房地产策划文案.pptx

星河项目市场推广策略提案; ;最适合的最具竞争力; 透视中心区 项目SWOT分析 目标群体分析 项目定位 广告表现策略 广告阶段性规划与主题;透视中心区 中心区规划 ;; 地段位置极具升值潜力（处CBD辐射区）。 成熟的小区配套设施。 （ 活动中心、幼儿园、邮电所、社区健康服务、商业配 套设施等） 时尚的现代派建筑风格 九栋高层、视野开阔，风光一览无疑。 莲花山、够物公园、海景等辅助环境。 将成为中心区标志性建筑之一。 ;容积率 高 绿化率 低 项目尚无个性鲜明的品牌形象 ; 市中心配套工程将辐射我们 （地铁站、市民中心、青少年宫） 中心区将做为深圳发展的重中之重 中心区可使用的土地将越来越少 ; 市中心区项目属性较为相似项目楼盘 市中心区以外，容积率较低，绿化率较高，价格比我们低15％－20％的楼盘。（较弱） ; 我们必须强化优势，弱化劣势。才能让我们的项目在激烈的市场竞争中长驱直入。 ;（1）年龄在30－40岁之间,以二次置业和多 次置业人士为主。 （2）外企大企业（管理人员 高科技人员） 中型私营业主 金融业 证劵投资人士 其他有中心区“情结”之人士 (3) 香港人士; 行业的中坚力量，企业、公司的风云人物 综合素质高、有品味 较为富有但不过分张扬，有内涵 ; 事业初具规模，积极努力拓展公司业务，让强者更强， 追求更高层次的境界。 不只注重眼前，更注重将来，目光很长远。 不怕挑战，只怕没有对手。最大的成就感就是打败自 己的劲敌。 全面发展自我，努力寻求突破。 ;主力目标群的生活方式及态度;;总之，在消费取向上更注重现代化时尚化国际化 对消费品的要求更高，注重其美观、性能好、实 用、服务的专业化等。;他们的生活哲学——;星河项目 目标群;;物业本身;; 怎么样的生活 高度？;品牌个性;星河项目策略提案;◆ 黑弧建议采用;◆ 黑弧建议采用 寓意：1.“星河·阔天城”符合楼盘定位： 楼高→视野开阔、中心区高档精品住宅→价值非凡。 2.“???河·阔天城”这一命名完好演绎和传达感性与理性 之现代建筑概念，易于与高度、 上升、空间、仰望 等词汇相联。“阔”与“天”→指置身高处，在视觉上、 心理上有“天地尽收眼底”、“一览众山小”之气势及成 就感、满足感。“城”→使楼盘9栋建筑在规模与气势 上完好呼应！ ; 3. 符合目标族群心理需求。“星河·阔天城”所面对的消费群体 在内心深处渴望更大程度的超越与成功！有高高在上的趋崇心态！有成为人中之杰的强烈愿望！——希望借助某种工具或外来物质达成心中所想！ 4.作为本地段诸多高档楼盘之一，“星河·阔天城”使楼盘的竞争性与独特性首先在名称上与众区隔，创造一种可意会、可言传之意境，最大程度上避免俗套。 5.“星河·阔天城”在读音字意上均有大气、超凡之感;九重天 星河·九重天;广告表现总原则;阔天城形象广告语;星河项目策略提案;;星河项目策略提案;;有效的整合传播;;;阶段性广告推广;说明;第一阶段——塑造项目的品牌形象;第二阶段——建立美誉，形象与销售并进;;星河阔天城广告执行计划;广告的推广和投放;电视媒体策略;电视片投放有以下的节目可供选择;2002;报纸媒体策略;深圳的报纸媒体有以下可供选择;杂志媒体策略;杂志媒体有以下可供选择;DM投放策略;户外广告投放策略;在深南大道树立广告牌是户外媒体中的首选;星河阔天城广告执行计划;电视 专题活动,扩大效果 新闻炒作 提升品牌知名度 树立良好形象 行业内活动 建立行业内口碑 ;星河阔天城广告执行计划;媒体投放排期;星河阔天城广告执行计划;展销会参展策略;[ 本次提案结束 ] 谢 谢！