星河项目策略提案.pptx

星河项目策略提案星河项目市场推广策略提案星河项目策略提案 星河地产中心区项目是星河地产继星河名居、星河雅居等又一力作。要保持并提升星河地产的品牌形象，应就本项目注入独特鲜明的市场开发概念，赋予更深的品牌内涵，才可能在激烈楼市竞争中脱颖而出。 据此，我们为本项目提出初步的策略构想。星河项目策略提案最适合的最具竞争力星河项目策略提案目录 透视中心区 项目SWOT分析 目标群体分析 项目定位 广告表现策略 广告阶段性规划与主题星河项目策略提案透视中心区 中心区规划深圳未来的经济、行政、文化、金融、贸易、信息、会展、生活中心 小结：中心区——21世纪深圳的“城市心脏” 现在、末来的热点， 万众瞩目的焦点！ 星河项目策略提案项目SWOT（营销）分析星河项目策略提案优势（Strength）：地段位置极具升值潜力（处CBD辐射区）。成熟的小区配套设施。（ 活动中心、幼儿园、邮电所、社区健康服务、商业配 套设施等）时尚的现代派建筑风格九栋高层、视野开阔，风光一览无疑。莲花山、够物公园、海景等辅助环境。将成为中心区标志性建筑之一。星河项目策略提案劣势（Weakness）容积率 高绿化率 低项目尚无个性鲜明的品牌形象任何事物都有他的劣势，重要的是我们如何去认识他，并化解他。星河项目策略提案机会（Opportunity）市中心配套工程将辐射我们 （地铁站、市民中心、青少年宫）中心区将做为深圳发展的重中之重中心区可使用的土地将越来越少星河项目策略提案威胁（Threat）市中心区项目属性较为相似项目楼盘市中心区以外，容积率较低，绿化率较高，价格比我们低15％－20％的楼盘。（较弱）星河项目策略提案我们必须强化优势，弱化劣势。才能让我们的项目在激烈的市场竞争中长驱直入。星河项目策略提案重度目标群体及其特征（1）年龄在30－40岁之间,以二次置业和多 次置业人士为主。（2）外企大企业（管理人员 高科技人员） 中型私营业主 金融业 证劵投资人士 其他有中心区“情结”之人士 (3) 香港人士星河项目策略提案他们多为——行业的中坚力量，企业、公司的风云人物综合素质高、有品味较为富有但不过分张扬，有内涵星河项目策略提案主力目标群体的工作态度事业初具规模，积极努力拓展公司业务，让强者更强， 追求更高层次的境界。不只注重眼前，更注重将来，目光很长远。不怕挑战，只怕没有对手。最大的成就感就是打败自 己的劲敌。全面发展自我，努力寻求突破。星河项目策略提案主力目标群的生活方式及态度注重家庭，有很强的责任感。饮食方面注重营养均衡，健康。家庭理财方面，房子、股票、期货保险等都在 范围之内。注重自身学识素养，更注重小孩的教育培养，给 小孩提供上好的教育条件，并充满希望。星河项目策略提案主力目标群的消费习性与消费观旅游：已成为其生活的一部分，在紧张工作之余，到 风景秀美的地方或具个性特色的地方，荡涤心灵。靓车:目前虽有自己钟爱的“座骑”但仍免不了对新款靓车 的向往。互联网络：上网浏览资讯，与国际潮流接轨。为提高工作效率，紧跟时代，在公司或个人物品方面，更 新换代较快，如手机，电脑等。星河项目策略提案总之，在消费取向上更注重现代化时尚化国际化对消费品的要求更高，注重其美观、性能好、实用、服务的专业化等。星河项目策略提案他们的生活哲学——更上一层楼超越自我活出真我风采星河项目策略提案星河项目目标群他们需要什么？他们需要借取一定的生活高度来拉动其动力住中心区的优越感星河项目策略提案 一个能刺激购买满足感并可持续传播的核心概念是成功传播的关键？物业本身深圳城市发展规划住宅市场发展中心区规划环境国际性现代化大都市人性化规划中心区规划科技化智能化信息化环保化规模化满足居住、工作、交际、休闲、康乐等立体需求建筑、环境自然、与人的融合品味修养的满足人性的自然满足现代的发展需求现代的、发展的、健康的、丰富的、融洽的生活的高度聚焦中心，尽享真正有高度的优越生活地理位置的高度周边环境的高度楼盘本身的高度升值空间交通便利市政设施完善配套莲花山大生态区购物公园周边资源楼高景观好内部环境内部配套社区文化区位地段发展（区域功能的完善）地铁概念星河项目策略提案传播核心概念摘取生活高度 动力源自追求人性真实面 （它为什么与我有关）中心区的心里满足有更多的时间投入工作情感属性 （我为什么要选择） 这是我通往生活的高度 的阶梯 项目的物理属性 （我为什么要相信它）星河明居 星河雅居的楼 盘品质的延伸星河项目策略提案不是雍容华贵的高积极进取的高 怎么样的生活高度？星河项目策略提案品牌个性成熟、稳重、充满动力、有内涵的星河项目策略提案星河项目命名原则表现出项目的物业定位－中心区高档精品住宅表现出项目的策略核心表现出项目的规模星河项目策略提案◆ 黑弧建议采用阔天城