星河国际花园销售执行报告.pptx

再演星河传奇【星河·国际销售执行报告】世联地产2002/8/15我们在哪里？——星河·国际的市场背景深圳房地产豪宅市场战国图香蜜湖板块华侨城板块中心区板块深圳湾板块海湾兵团5月30日，海湾16强联合发布《海湾宣言》，标志“海湾决战”正式总爆发…单位：万平方米中海深圳湾-17波托菲诺-9.7世界花园-7锦绣花园三期-9.4美庐锦园-4；世纪村二期-8阳光带.海滨城32万绿景蓝湾半岛-20填海区 - 240碧海云天-30汕头联泰地块-33海岸明珠-6；观景台花园-5长城项目-32；山海人家-3漾日湾畔-6；佳嘉豪苑-5金域蓝湾-20翠堤湾-22蔚蓝海岸-26招商海月-22项 目 发展商规 模（m2）主力户型面积（m2）?（预计）推出时间翠堤湾?金地地产221,372.7?83-156?2001/12/29金域蓝湾万科地产?20万80-143??2002/6绿景蓝湾半岛绿景地产20万?不详2002年下半年碧海红树园泰然地产?不详?不详2002年下半年阳光带海滨城红树西岸招商地产?32万?93-170150?2002/6?百仕达泰华填海区?泰华25万海湾兵团据不完全统计:一至两年内，海湾兵团各项目的推盘量约250万平方米，并以中大户型为主。项 目 发展商规 模（m2）主力户型面积（m2）?（预计）推出时间碧海云天?京基地产30万?134-256?2002/5/1世纪村二期华源集团? 10万?90-156?2002/1/30锦绣花园三期华侨城9万?130-1402002年下半年波托菲诺纯水岸华侨城9万160-2402002年下半年中海深圳湾畔中海17万73-1412002/5/1??华侨城兵团据不完全统计:一至两年内，华侨城兵团各项目的推盘量约100万平方米，并以中大户型为主。中心区兵团 随着2002年下半年以市民中心为标志的中心区六大市政工程的相继竣工，中心区将会成为市场的焦点，“中心区兵团”将会异军突起！星河项目项 目 ?发展商规 模（m2）主力户型面积（m2）?（预计）推出时间黄埔雅苑三期和记黄埔?134,46677-169??2002年中黄埔雅苑四期和记黄埔?133,348?不详?2002下半年雅颂居?嘉里建设119,529.3?120-2202002下半年?天健世纪花园天健?地产138,444?不详?2002下半年如诗美地?中洲集团97,800?110-150?2002下半年城中雅苑?城建集团152,080.24110-160?2002下半年港丽豪庭?建安集团约10万不详?2004年?星河·国际?星河地产148,764.1?85-230?2002下半年安柏丽晶?天鸿集团118,000?124-2452002/5/18?中心区兵团 据不完全统计： 一至两年内，中心区兵团各项目推盘量大于100万平方米，并以中大户型为主。香蜜湖兵团 随着东海花园、香榭里、水榭花都、新天国际、熙园等项目的相继推出，香蜜湖一次又一次成为市场热点，在豪宅市场中的竞争力和影响力不容忽视！香榭里水榭花都熙园东海花园项 目?发展商规 模（m2）?主力户型面积（m2）?（预计）推出时间水榭花都?龙华房地产134,466?144-246?2002/6新天国际名苑?新天国际集团133,348?130-190?2002/3/31熙 园?鸿荣源119,529?154-262?2003年初香榭里二期?美地置业138,444?120-180?2001/11/23东海花园二期?东海爱地270,00?115-168?2000年香蜜湖兵团 据不完全统计： 一至两年内，香蜜湖兵团各项目推盘量大于50万平方米，并以中大户型为主。小结1：据不完全统计，2002-2003年环海湾、香蜜湖、华侨城、中心区等4个区域的总推盘量大于500万平方米，主要集中在中大户型。星河·国际面临着同质产品的最密集上市，面临着前所未有的竞争和市场压力。小结2：已经或预计将会在星河·国际之前上市的竞争项目有：东海花园二期、香榭里二期、翠堤湾、世纪村二期、新天国际、碧海云天、天健世纪花园、安柏丽晶、黄埔雅苑三期、阳光带.海滨城、金域蓝湾、水榭花都、 锦绣花园三期。预计将会紧随星河·国际之后上市的竞争项目有：熙园、黄埔雅苑四期、蓝湾半岛、碧海红树园、如诗美地、城中雅苑、雅颂居星河·国际面临着“围追堵截”的竞争格局。小结3：星河·国际面临着来自华侨城板块、香蜜湖板块、环海湾板块同质项目的激烈竞争。星河·国际面临着来自区域内（中心区）同质项目的激烈竞争。 深圳目前市场，已形成四足鼎立、强敌环绕之势。 我们要突围！！！看看我们的对手！ 他们在做什么？项目名称黄埔雅苑三期乐悠园规模134，466 m2主力户型面积77-169 m2均价9，200元/ m2总价70.8-155.5万元工程进度1