某地产项目报告.ppt

Horizon Research;本项目的研究成果专属浙商建业所有。上海零点市场调查有限公司拥有本项目的分析方法、报告格式的技术版权。;目录;项目背景和目的;样本要求及类型分布;执行类型;其它说明;分析思路; 根据受访者对新天地项目的接受度状况区分（N=524）： 高接受度群体——表示“肯定会”和“可能会”前往消费的群体（73.1%） 中接受度群体——表示“不确定”的群体（22.5%） 低接受度群体——表示“可能不会”、“肯定不会” 的群体（4.4%）;目录;天下最闲适、愉快的当属杭州人;杭州人的消费文化 ：生活节奏慢，追逐时尚;杭州地处长三角，杭州本地的菜系偏“杭帮菜”。 由于现在的移民众多，因此杭州的菜式口味也比较杂。 扎堆排队是常见现象，杭州人为了迟到美味的口味，宁可排很久的对也在所不惜。 将餐饮与文化进行嫁接，挖掘餐饮文化特色，在招商时多多考虑有特色的餐饮，在宣传上突出文化餐饮概念，吸引杭州人来扎堆消费。;杭州人的休闲文化 ：休闲娱乐丰富多彩，且凸显时尚;目标群体背景特征;目录;对品类的品牌注重度高，购买单价尤其是包、化妆品等均较高;商场购物习惯——每月逛商场约3次，单次花费786元，多数与朋友、爱人一起逛街;商场购物习惯——公交车、私家汽车为首选购物交通工具 ;超市购物习惯——每月逛超市约5次，单次花费146元，月超市花费751元;精品超市购物习惯——每月约2次，单次花费218元;餐饮消费习惯——公交车、私家汽车为首选购物交通工具 ;餐饮消费习惯——月均就餐花费672元;周边居民更偏向外婆家（23.6%），市区消费者更偏向白鹭（38.5%），周边消费者更偏向肯德基（30.2%）； 杭州人注重本地特色，因此杭帮菜首当其冲是其最爱的菜系；而外婆家和白鹿餐厅作为在杭州非常知名的杭帮菜，因此会成为大家经常出入的主要餐厅。;休闲餐饮习惯——休闲食品店、咖啡厅和冰淇淋店较受欢迎 ;休闲娱乐习惯——以KTV、电影院为主;休闲娱乐习惯——每月外出休闲约3次，月均休闲花费454元;休闲娱乐习惯——公交车、私家汽车为首选购物交通工具 ;目录;对项目的了解程度决定了项目的接受度;;希望新天地的功能及业态设置;??大部分被访者认为此项目应定位为中高档，这部分主要是家庭收入8000元以上群体，这部分群体对于各品类的品牌追求要高于全体消费者。;目录;七成人可能会前来消费;;档次定位：中高档为主，兼顾中档;　;;购物场所业态品牌相关;;; 在项目初期，为了吸引人气，需要应设计一些娱乐活动和空间，由此带旺人气。这样附近商业的租金都会提高，项目回报率也会更高。 商业娱乐化是一个新风向。国外一些项目，如西班牙的一些SHOPPINGMALL，会在项目中间做一个滑雪跑道。美国有一个热带森林商业项目，中间用很大面积做娱乐产品，由此吸引更多客户，然后他们会在这些娱乐产品旁边买东西，这样就提高了整个商业项目的回报率。 对于新天地项目，将娱乐元素引入商场，为目标群体提供休闲、娱乐、餐饮、购物一站式服务是项目成功的必要保障。;建议二：品牌活动时间轴安排规划：丰富多彩，常年不断;细节之处体现人性化： 杭州人对家庭、朋友的情感关注有更多的投入，”体验式”也更应该注重一种“温情”的感受；让广场中的设计细节体现人性化。例如，让人们走到哪里都可以舒适的坐下来休息片刻；增加小巧、独特的亭台设计，即实现休息的功能，又增添生活的情趣。; 家庭互动式的活动： 开展家庭式的亲子互动活动，融教育和娱乐为一体。特别适于在新天地的教育机构、儿童娱乐场以及儿童服装专营店主持开展。