林木资产评估综合概要.pptx

第五章 林木资产评估;一 、林木资产的特点 ;二 、林木资产评估的性质;三、影响林木资产评估值的有关因素;对于联营或股份经营的林木资产评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度的“三类调查” 是不可能的，也是不必要的。评估不是为了变现，而是确定股份或联营分成的比例，评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。 对于企业清算的林木评估，清算要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。;(二)销售的条件 对于成熟的林木来讲，一旦签订了出售立木的合同，买主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一种破坏性作业，对土地、植被及周围的环境都会造成严重的影响。林木的所有者和森林的经营者除了对采伐的林木想要高价外，常常还需要控制采伐活动以满足其他的目的。森林的经营者通常对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时间，采伐的方式及集运材的方式及伐区清理方式作出许多限制条件和要求，以保护林地、林木，防止侵蚀，便于森林的更新，使遭受的损失降到最低的限度。 ;(三)产品售价的估计 产品的售价必须以在该地区能够实际生产和销售的产品为基础。对于一般的木材经营者来说，出售的是原木和非规格材，原木和非规格材的价格随着原木和非规格材的口径和长度而变化，用出材率表测算原木和非规格材的木材数量是可行的，但要测算各个口径的木材的数量则很困难。因此，必须根据历史资料确定该地区原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确定其综合价格，根据综合的价格作为评定估算的基础。;(四) 木材生产成本的确定 生产成本是指与产品的生产直接相关并且是产品生产的必不可少的一切成本都应进行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等销售成本、木材加工成本、立木销售及产品销售中的税、金费、财务费用、管理费及工作人员的社会保险等费用。 在现???森林中，不同地块的林分，林木的大小、林分的质量、采运的难易程度、地利等级等因素都可能有很大的差异。木材生产者所用的机械设备的不同，人员素质、管理水平的高低也会使生产时的成本发生很大的差异。在立木资产的评估中，一般应以当地平均效率的生产者为标准进行评估。这样有利于生产者通过更新设备、提高人员素质和管理水平来提高效率得到合理的回报。;(五) 林木出材率的确定 林木出材率是计算立木价格的一个重要的技术经济指标。出材率主要由林木的直径、树高、干形和缺陷所决定。在我国，立木出材率表的编制和应用一直未能规范化、系统化和标准化。出材率的误差是一直严重影响我国伐区作业设计中出材量精度的因素。通常由数表直接查出的出材率要比实际的偏高，因为编表的材料一般较为规范，病、腐、结疤、分叉等缺陷较少，而实际生产时，病、腐、结疤、分叉这类木材的缺陷严重影响了木材的出材率。 由于木材不是标准化的产品，它有原木、非规格材，在原木和非规格材中还有大小、长短之分，各种规格的木材价格不同。因此，在测算出材率时，还必须分别种类及大小确定其出材率。 ;(六)营林生产成本估算 在采用收益现值法和成本法进行林木资产评估时需要对营林生产的成本进行测算 营林生产成本包括清杂整地、挖穴造林、幼林抚育、除草劈杂、施肥、地租等直接营林生产成本以及护林防火， 病虫防治，管理费用等按面积分摊的间接成本。 营林成本的估算必须根据营林等生产的原有经营水平和技术标准，按资产评估基准日的物价和工资标准进行估算。 通常按照当地的平均生产水平计算平均的营林生产成本，然后再根据各林分的林木生长的状态进行调整。; (七)利润确定 利润率是对立木价格的影响很大。利润率一般按社会平均利润率或林业平均投资收益率确定。 (八)投资收益率确定 在采用重置成本法和收益现值法进行林木资产评估时林木培育成本的投资收益率将对林木资产的评估值产生极大的影响。在林木资产的评估中，通常不考虑通货膨胀。因此，在林木资产评估中的收益率仅含经济利率和风险率，在正常情况下它要低于一般的投资收益率。; (九)树种的价值差异 林分往往是由若干不同树种组成的，不同的树种价值相差极大。 (十)资源调查精度问题 林木及其产品由于其固有的性质均不易测定。 森林资源的二类调查总体精度为90％，小班精度仅为80-85%,调查精度最高的三类调查小班精度也仅能达90％。三类调查的调查成本是二类调查的20-30倍。森林资源调查的质量将对评估的结果产生巨大的影响。; (十一)时间的影响 对林木进行估价时，林木还没有被采伐，因此，立木价格的评定基本是一种预测。如果条件不变，且出售到采伐的时间较短或商业条件稳定，现实的成本和价格都是较为适合，其测算的结果较为合理。但如果是长期的