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林枫花园2002年度年终总结;第一部分：2002年工作总结;第一部分：2002年工作总结;项目分析;区位价值分析;c. 生活配套设施
地处大直沽成熟区域,生活配套设施齐全,教育、医疗、购物、文化娱乐应有尽有。
d. 人文环境
由于距海河及河东区政府较近，并地处河东区中心繁华地带，人文素质较好，具有一定的文化层次。
f. 规模
14万平米的大型社区在该区域有较大的市场影响力。
结论：交通便利、生活配套成熟，前景看好，
满足人们选择物业时的生活要求。;市场定位分析;户型分析;面积分布;价格分布;项 目 素 质;结论;销 售 分 析;整体销售情况及说明;各户型销售情况;各楼层销售情况;各楼座销售情况;成交价格情况;人群分析;广告分析;广告推广形象定位;广告发布稿件分析;第二部分：2003年工作计划;2003年天津房地产市场分析;整体市场分析;区域市场分析;机会分析;阻力分析;对策建议;2003年度推广策略;推广思路;销售策略;促销型策略;活动策略;推广阶段;第二阶段(6—10月)
该阶段进入现房阶段，业主已经入住，各项配套设施及小区环境已逐渐到位，是促进高价房，特别是四层半住宅销售的最佳时机。此阶段将以110-140m2的户型为主推。
12#（1-3门） 15套
13#（1-5门） 26套
14#（1-3门） 30套
15#（1-3门） 23套
6# （1-5门） 45套
8# （1-5门） 53套
9# （1-4门） 40套
合计 232套;第三阶段(11—12月)
在经过了前两个阶段的强销期后，好销的房屋已基本售出，销售率应达到70%以上，进入余房销售阶段，将所剩余房再次进行分类汇总，通过价格促销刺激销售。;2003年销售计划
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