建设工程项目成本控制.ppt

第六章 建设工程项目成本控制;对于工程项目;人工、材料、设备等 费用持续上涨;6.1.1 建设工程项目成本的构成;　　投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存在工程造价的确定、控制工作。 　　每一次计价都是一次投资计划的过程 　　投资控制（工程造价管理）——是对于工程项目整个实现过程的全面造价管理。;工程多次计价示意图;前期准备;项目各阶段可节约 成本潜在量示意图;成本控制原理 ;6.2 建设工程项目决策阶段的成本控制;1.投资估算的概念 2.投资估算的作用 项目建议书阶段的投资估算，是审批依据 可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据 投资估算对设计概算起控制作用 投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据 3.投资估算的内容 4.投资估算的阶段划分 投资机会研究或项目建议书阶段 ±30% 初步可行性研究 ±20% 详细可行性研究 ±10%;6.2.2 建设项目的经济评价 经济评价： 是指采用一定的方法和经济参数，对建设项目的投入产出进行研究、分析计算和对比论证的过程。;; 财务评价;1.财务评价的概念 建设项目的财务评价，就是从企业角度，根据国家现行价格和各项现行经济、财政、金融制度的规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状况，来判别拟建项目的财务可行性。;2.国民经济评价 国民经济评价是项目经济评价的核心部分，它是从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率计算项目建成后给国民经济和整个社会带来的净收益，以评价项目经济上的合理性。;共 性;资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。 理论上，资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率。;资金的时间价值表现形式： 绝对值——利息；相对值——利率 设：P为本金，i为利率，n为计息期数，I为利息，F为本利和，则 单利计息：F=P(1+ni ), I=P*ni 复利计息：F=P(1+ i )n, I=F-P;1.??率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。 2.用来代表资金时间价值的利息率中包含着风险因素。 3.资金时间价值是指一定量的资金在不同时点上的价值量。 4.资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点上的价值量的差额。;1.某投资者购买了1000元的债券,期限3年,年利率10%,到期一次还本付息,按照复利法,则3年后该投资者可获得的利息是(? )元.? A.220? B.300 ? C.100? D.331?  2.某项目计息周期为半年,名义年利率为8%,则项目的实际年利率为( ?)?  A.4%? B.8%? C.8.16%? D.16.64%? ;3.资金时间价值与利率之间的关系是（ ）。 A.交叉关系 B.被包含与包含关系 C.主次关系 D.没有任何关系 4.表示资金时间价值的利息率是（ ） A.银行同期贷款利率 B.银行同期存款利率 C.社会资金平均利润率 D.加权资本成本率 5.影响资金时间价值大小的因素主要包括（ ) A.单利 B.复利 C.资金额 D.利率和期限 ;?现金流入量：指能够使投资方案的现实货币资金项目增加的项目，是由于实施了该方案而增加的现金。 ?现金流出量：指能够使投资方案的现实货币资金减少或需要动用现金的项目，是指在实施该方案的过程中所需投入的资本。 ?净现金流量：就是现金流入量与现金流出量的差额。;……;说明：;利润与现金流量的关系;原 因： 一、净利润指标的确立是以权责发生制为基础的，因此，将应收、应付项目业务列入了收或费用，忽视了现金流动的时间因素。而科学的投资决策必须认真考虑货币的时间价值，也就是要考虑现金实际收付时间。现金流量正是符合了这一要求。 二、由于利润的计算尚未统一标准，一定程度上受到存货估价、费用摊配和折旧计提等不同方法的影响，将其作为决策的主要依据不够科学。而采用现金流量基本不受人为因素影响，可以保证项目评价的客观性，能使投资决策更符合客观实际情况。 三、现金流量即包括项目投资期的现金收支，也包括项目使用期和项目废弃时的全部现金收支数，因而它所反映的项目投资效益比较完整。;个 性;影子价格（机会成本、调整价格） 影子价格是用线性规划方法计算出来的反映资源最优使用效果的价格。;机会成本;判断：劳动力的机会成本是指劳动力用于所评价的项目中所能创造的最