曙光花园二期整体广告策划方案.pptx

曙光花园二期整体广告策划方案广州市蓝色创意广告有限公司2001年8月12日第一部分 市场调查报告1-1北京楼市现状环境分析1-1环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意1、整个房地产市场仍然持续的快速发展根据统计，北京房地产市场上在售的项目多达800个其中普通住宅规模在整个市场中的比例最高，占66.68%公寓为21.18%；经济适用房为5.79%；别墅为3.63%写字楼为2.02%；商业用房最低，为0.70%1-1环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意在北京，普通的商品住房主要集中在3500-8500元/每平方米之间。在海淀区，房地产项目集中在高低比较对称，5500元和7000元以上的规模的项目集中在中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域。 1-1环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意今年1季度北京的住宅销售面积达到77.1万平方米，比去年同期增长了24%，其中个人购买比重为85.7%。新的项目也在不断的涌现，在4-5 月份平均两天就出现一个新盘。 1-1环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意2、大环境发展，推动北京房地产市场的发展第一、 申奥的成功是今后市场发展最大的动力。北京7月13日申奥成功，北京市政府承诺的1800亿元的城市基础建设投资，无疑给整个北京市房地产打上一股强心剂。“绿色、科技、人文”的发展口号，更是对房地产界一直头疼的环保交通等问题提出了一个政策性的解决方案。 1-1环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意二、四环的全线贯通，给整个四环周边的房地产项目带来了十分乐观的前景。从四环开通以来，整个四环周边的项目的价格都有明显的升高，最高的据说达到了近2000元/平方米左右。 1-1环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意3、与东部CBD的项目比较，西三环到四环之间区域发展刚刚开始。 将东部CBD项目与西边三环、四环之间的项目做比较，我们会发现一个有趣的现象：东润枫景、阳光100、远洋天地等项目早已经开发上市，带动了CBD楼市的兴旺；西部，以昆玉河为分界，昆玉河东边三环边的项目比较集中，目前销售基本完成。而昆玉河西边项目却一直很少，而且新开发的项目，世纪城的火暴销售，才让人们开始关注西边的发展。 1-2产品分析产品分析1-2Blue Creation Ad. 蓝色创意项目位置分析： 曙光花园位于海淀区文化区和央视文化圈的交合处，在区域环境看，它和很多海淀的项目一样，拥有海淀浓郁的文化生活氛围。 产品分析1-2Blue Creation Ad. 蓝色创意它紧挨摩托罗拉、商务通、香格里拉、华澳中心等高级外企和白领工作区域，和众多知识人群联系在一起。 产品分析1-2Blue Creation Ad. 蓝色创意 古语云：水者，人之灵也。历来就是北京是最重要的河道-------昆玉河就从曙光花园旁流淌而过，很多文人骚客自然对此处生发出留恋前两年开始的北大清华赛艇活动，与其说是体育比赛，更不如说是知识界的聚会盛世。这让曙光花园和知识文化有了一种磨不去的牵连 产品分析1-2Blue Creation Ad. 蓝色创意优势分析：1、 申奥成功、四环开通，给曙光发展带来新契机北京申奥的成功，将带动年内房地产市场持续热销。曙光花园，在三环和四环的中间，距三环和四环都仅几分钟车程，便利的交通会让西区的人们关注。 产品分析1-2Blue Creation Ad. 蓝色创意2、 随着周边项目的团体推广，地块发展日渐成熟。其实，由于曙光花园开发的周期早，在昆玉河西区的影响没有被广泛的市场关注，但是，恰恰在世纪城创造奇迹般的销售业绩后，特别在鲁艺上河村的强势推出后，人们才真正关注这块区域的发展，包括对曙光花园的关注度也在提高。 产品分析1-2Blue Creation Ad. 蓝色创意1、 产品自身的特点优势：l 弧型板式设计，尽享昆玉河、西山风景l 景致水景的设计，贯穿社区l 国际著名建筑设计公司-------王董国际，精彩力作l 拥有豪华的会所配套设计l 绿色玻璃外墙设计，提高外观的景观和可视性l 大户型大而实用的设计，增添项目的实在感 四周不临街区，旺中带静。 产品分析1-2Blue Creation Ad. 蓝色创意2、在整个区域进行全面的优良规划和设计后，产品的品质比第一期有很大的改观。3、和最近的竞争者------世纪城比较，产品的外观和园林的规划设计应比强很多。4、在昆玉河举办的清华北大校际赛艇比赛，将北京乃至全国知识界的目光都聚集到这里，曙光花园就有更多的机会展示自己的品牌和个性风采。5、老项目，社会的知名度高。6、大社区的规划设计，一区商铺即将开业，社区服务配套更齐全。 产品分析1-2Blue Creation Ad. 蓝色创意劣势分析：1、一期的产