某房地产别墅楼盘主形象表现案.pptx

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再领别墅大盘气象 格林世界主形象表现案;06年,金地格林世界整体进入别墅主销期;PART 1 格林世界调整增强什么;06年 格林世界的外部环境 内部产品与05相比, 有了不少变化,格林的形象也需要有一个适应的调整。 ;外部环境一 上海别墅市场回暖,格林世界面临的是全市范围的竞争。 ;格林世界较大的别墅提供量, 也决定了必然要向嘉定区域外扩张。 提供更有吸引力的利益形象, 是急迫的。;外部环境二 周边竞争楼盘不断调整推广,格林世界也需要有应对。;;;;;外部环境三 中环的贯通,格林世界的利好,需要作为重点强调。 ;外部环境四 05格林世界传播的不足。 05年中期的宏观调控,给上海别墅市场降温, 格林世界的公寓产品推广影响力大于别墅, 部分受众产生了价值混淆。 别墅大盘的概念偏弱。 ;内部环境 06年几乎全部别墅产品的推广,需要一个形象的提升。 ;结论 外部环境 内部环境都表明, 已经有一个空间进行新形象的提升。 ;UP;总体方法 提升形象,增强尊贵感。 ;在格林世界当初概念设置的时候,以下关键词为核心点: 别墅大盘  低密度 ;我们认为, 这个概念要继续延续, 另外需要补充一个交通利益点, 增加购买号召力。;西中环 别墅小镇;西中环 TOWNHOUSE 小镇; 西中环 2100亩别墅小镇 西中环 2100亩世界小镇 西中环 2100亩VILLA TOWN 西中环 VILLA小镇 ? 西中环 TOWNHOUSE小城 西中环 VILLA城 ;VI及应用部分;A方案;;;户外路牌;户外路牌;户外路牌;楼体;楼体;精神堡垒;精神堡垒;围板;围板;围板;围板;围板;围板;围板;围板;道旗;道旗;道旗;道旗;道旗;道旗;道旗;道旗;售楼展板1;售楼展板1;售楼展板1;售楼展板2;售楼展板2;售楼展板2;办公事务用品;办公事务用品;B方案; ; ;户外路牌;户外路牌;户外路牌;楼体;楼体; ; ;围板;围板;围板;围板;围板;道旗;道旗;道旗;道旗;售楼展板1;售楼展板1;售楼展板1;售楼展板2;售楼展板2;售楼展板2;办公事务用品; ;C方案;;;精神堡垒;精神堡垒;PART 2 在推广中,如何贯彻格林世界整体概念的准确传递;推广总体策略: 1、主形象 分形象区分通路分别推广 主通路一概执行别墅主画面 主定位语 (大型户外 主流媒体的总形象) 分通路可视产品情况有所区分。 (见后列表) 公寓产品分渠道制作物料推广;主推别墅形象, 公寓产品开始自然销售 以软文为主, 进行格林世界品牌的灌输。 ;1期、2期、独栋的形象关联性 ;通过《看上去很美》引爆格林世界的形象启动。 lrf.exe;户外路牌;户外路牌;报纸广告;报纸广告;围板;谢 谢

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