深圳青铜骑士广告香槟城品牌推广提案.pptx

香槟城 整合推广提报方案;我们的总体指导原则;（1）针对项目区域、地势、建筑、园林特点， 我们的整体思路是: 刻意在宝安区公明镇打造出一个高档的精品楼盘； 树立起“公明镇最适合居住的高档社区的”形象。;;（2）实现项目价值最大化的几个关键点： 市场定位 形象定位形象定位 功能定位 属性定位 目标群定位等，必须绝对完整，组成项目内在的 价值体系与认同“诱导”;;（1）原则 1、项目成功开发的同时，为发展商赢得最大的 利润与品牌资源 2、规避市场风险，最大限度地降低项目的开发风险 3、走差异化道路，超越竞争对手 4、强化优势，弱化优势，或者干脆变弱势为优势;（2）目标群定位描述 1、不管是本地高收入居民还是外来客商，他们都有着较强的经济能力，在缺乏 高档住宅的明镇消化能力没有得到释放，置业都倾向于高档的中大户型。 2、他们是这个城市和这个社会里的中上阶层，他们正在努力追求着改善生活的 环境，他们拥有一定的经济和社会地位； 3、他们对生活充满了美好的憧憬，渴望能够与父母、妻儿分享天伦 4、他们渴望进入高品质的生活，内心深处有着品位情结和美好生活情结 5、他们同时又面临不同层面的精神压力，渴望在轻松悠闲的生活中释放压力 6、他们的消费倾向将本项目作为提升生活素质的居所。 7、他们主要考虑的是 价格、生活配套、教育及交通等； ;（3）项目产品和目标群的结合 1、项目外在的区域价值保障项目的基本价值，他们会觉得值得 2、便利的交通满足他们工作的需求 3、高档的建筑品质和配套设施满足他们对高品质生活的要求 4、运动的，休闲的生活满足他们对健康的要求 5、花园、水景美化生活满足他们对美的渴望 6、社区氛围轻松欢乐满足他们释放生活压力的要求， 7、高纯度的交际圈满足他们对尊贵身份的要求 8、尊贵的、悠闲的、唯美的生活方式满足他们对欧陆风情的追求。; ;（5）功能定位 口 号： 1、法国南部坡地快乐生活 2、很快乐、很???功、很欧洲?定位诠释 定位诠释 1、把红花山的文章作透 2、把项目地势中的优势作透 3、法国，为项目引进人文概念 4、法国，又是一个最适宜生活的地方 5、快乐，一种休闲、放松、健康状态，是我们的目标群竭尽全力追求的快乐生活 ; ;（6）项目属性定位? 1、现代公明物业——项目所在的宝安区公明镇，是深圳市关外重镇之一，规划 渐渐完善，关注率一年比一年攀升，项目处于其中心区东部，地段优越。 2、枢纽物业——东临华发北路，西临红花路，南临别墅路，北临正待拍卖的居住 用地。出关入市瞬间可达，交通十分便利。 3、生态物业——毗邻红花山公园，自身有超大园林，营造出尊贵别致的水景。 4、教育物业——东侧为公明中英文学校 5、健康物业——体育中心，红花山，项目内坡地、自身会所 6、坡地物业——营造法国南部坡地生活形态 7、高尚物业——欧陆风情的高档花园洋房，风格现代时尚，外立面精致。有多功能 的健康高档会所、社区的智能化系统、网球场一个、篮球场两个? 如此众多的物业属性，涉及的客户层面十分广阔，为项目的销售奠定了坚实的基础， 我们必须拔高其中的关键部分，才能和目标群建立一种“感觉、感受、认可、体验” 的关系，才能真正实现楼盘的价值 ;;;;;;（8）项目形象定位? 1、软性形象——法式快乐健康成功社区 2、硬性形象——红花山下坡地高尚人文社区 ;;（10）广告语? 口号：醉成功，醉快乐? 1、香槟的美味让人陶醉 2、目标群，都是成功人士，成功的喜悦让人陶醉 3、目标群，紧张的工作之外，休闲的生活让人陶醉 4、最重要的，醉同最，广告法上不让说“最”，但是， 我们确是公明最好的，必须得说;（11）推广创意;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;形象围墙;;;;;;楼书;;;;;;;;;;;;;;提报结束，谢谢！