某高新区风动项目展望.ppt

昆明高新区风动项目; 导引; 生活与工作的畅想;通过工作产生价值，通过工作产生物质，通过工作寻找生活的目标 生活是人们为了生存和发展而进行的各种行为，同时也是体验生命的过程 ......工作与生活是人们每天都在做的事情;于是 为了能够更好的工作，创造更多的价值，便有了越来越高级的写字楼和办公场所 为了让人们体验生命更多的乐趣，便有了以商业、办公、居住、文化娱乐、游憩为一体的建筑综合体;于是 便有了德国哲学家黑格尔的名言 “音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐”;基于对上述主题的认识，我们开始对项目展开设想;part1——项目遐想 part2——产品随想 Part3——开发步骤 ;part1:项目遐想; 土地属性：B2商务用地，可兼作为B1商业用地进行商业开发 规划属性：容积率4.0,建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑控高180m 预计交易底价650万/亩，楼面地价2773元/㎡ ;;市场现状;项目价值解读;项目愿景;;;;主体定位;城市级地标;商业景区化;体验式风情商业街区，不仅将视觉（听觉）、触觉、味觉都融入了其中，而且能使人感觉到愉悦的全方位参与的购物行为方式。;城市级地标;城市级地标;城市级地标;part2:产品随想;;;产品定位;产品定位;小结：结合昆明市目前房地产市场状况及高新区房地产市场情况，潜在消费群体对中高端的商务配套小区具有更高的期望，本项目产品定位为以商业广场为吸引亮点，引进中型商场，充分运用好项目的35%的建筑密度，打造昆明独具一格的风情商街（可提前启动，项目风情商街部分可独立与地下室大底盘以外先行打造，作为项目前期快速变现产品）；以汇集高新区中高层次人才为目的，建立集强大的商务标识、景观及高端商务配套的中高端商务办公环境，以青年上班族为客户群体，建设以汇总小面积、青年时尚生活格调为主的精品公寓。;产品功能及组合模式; A;产品结构组合示意图;开发体量示意;;项目定位参考案例;设计构想——写字楼;写字楼特色体系;;写字楼在硬件配置方面终究将接近“极限”，特色功能也仅为树立差异性的选项，建立写字楼自身的精神文化价值体系才是拉开与其他项目差异的关键;设计构想——体验式街区;设计构想——体验式街区;设计构想——体验式街区;设计构想——公寓;标准层平面;设计构想——情景主体广场;挖潜增效;part3:开发步骤;;结论：通过变现能力强的产品（写字楼、公寓及商业街）可确保项目顺利实施，自持物业有较强的补血和造血功能，且自身随着商业氛围的不断加强，盈利能力也将不断增强，由于项目的用地性质决定了项目一定会经历一定时间的运营周期。 　从社会效益来说：高新区管委会对该区域厂房搬迁改造的支持，能够积极推进项目，同时通过对该地块的改造，在高新区整合区域资源呈现一个特色的商务中心，为公司建立云南地产品牌打下夯实的基础。 从环境效益来说：该项目完成后，可以为优化区域资源结构和协调规划提供基础，同时通过呈现一个特色的商业项目向人们传达一种超前性的景观生态和商务精神;Thanks