某项目整体规划方案.pptx

鲁能三亚湾新城项目整体规划调整补充汇报2007.8.30新城整体规划调整项目工作时间安排如下：工作区间报告结构8/297/308/018/038/058/078/098/118/138/158/17规划梳理区域定位分析案例研究整体规划修正规划布局建议经济测算初步商业的进一步研究开发强度分析进一步的经济测算前阶段成果回顾Part. 1商业区案例研究和建议Part. 2新城开发强度分析Part. 3开发节奏和开发次序Part. 4经济测算和前期开发推售建议Part. 5基于对三亚整体市场情况和区域发展趋势的分析，我们对HOK和同济规划提出了调整方向坚持的调整的作为居住度假新城和第二城市中心开发整体开发以度假需求为主，后期兼顾常住和养老需求分散度假配套设施多点辐射高尔夫和游艇等资源再造较高品质的开发同济加强与海披其他片区的协调和功能互补更开放性的社区弱化各片区的客户层级差别，强调每一组团的多元化顺应三亚旅游和地产市场的快速发展，适当提升开发强度同济同济HOK同济HOK同济BDCEAF经过整体规划调整，三亚湾新城将被分为6大区域，具体规划如下:EDCBA游艇港湾社区 土地使用－中低密度住宅为主，游艇码头附近开发度假酒店和部分高层公寓 娱乐设施－游艇俱乐部、酒店－主题餐饮、特色商街－临海滨海生态公园 高尔夫绿地社区 土地使用－高尔夫球场、分时度假、低密度住宅娱乐设施－高尔夫球场、酒店美丽城度假社区 土地使用－中密度住宅、中高密度住宅娱乐设施－美丽产业常住和养老社区 土地使用－中高密度住宅娱乐设施－地区级商业街配套设施－教育设施安置区 土地使用- 中高密度住宅，不会中密度配套设施－教育设施F娱乐区：开发项目包括水上运动园、影院、体育、酒店等项目，除作为社区娱乐配套外，吸引所有到三亚的游客，成为旅游度假吸引点。整体规划调整后，项目住宅物业总建设量为336万平米，需要根据未来市场状况对开发强度和开发节奏进行评估新城原控规总开发量预计在182万M2左右，若14年开发完毕，年平均开发量为13万M2。调整后的总开发量预计在330万M2左右，若14年开发完毕，年平均开发量为23万M2。若10年开发完毕，数字为33万。单位：万平米资料来源：世联分析前阶段成果回顾Part. 1商业区案例研究和建议Part. 2新城开发强度分析Part. 3开发节奏和开发次序Part. 4经济测算和前期开发推售建议Part. 5我们在世界范围内参考了10余个相关案例后，筛选出最符合项目情况的典型案例典型案例参考案例Ewa, HawaiiLas Vegas BlvdBali Collection ，Nusa Dua SeasideKaanupali, 美国夏威夷Ewa, 美国夏威夷Nusa Dua,印尼巴厘岛Kuta,印尼巴厘岛Sanur,印尼巴厘岛Cancun,墨西哥Amelia Island,美国佛州Seaside, 美国佛州Grasse, 法国Homestead，美国Sharm el Sheikh，埃及Noosa，澳大利亚度假区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可以分为城市/区域商业集聚地、商娱综合体、高尚商业中心和度假社区商业配套城市/区域商业集聚地商娱综合体度假社区商业配套高尚商业中心商娱综合体1Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达到4200万,房间总数超过15万；每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300；对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺；拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐一次；购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都借此机会加入到这种潮流中；Venetian Hotel——威尼斯度假酒店LAS VEGAS STRIP 拉斯维加斯大道与沿路的著名酒店小图拉大后可正常显示威尼斯酒店坐落于拉斯维加斯核心，拉斯维加斯大道上的全套房酒店，总投资15亿美元；总面积超过400万平方英尺（37万平米）具有都市风情的地标性建筑，房间数4049，其中主塔3036间，标准间约65平米， 63层大厦共有2000间高级公寓，1000间酒店房间，威尼斯水城1013间；Madame Tussauds Interactive Wax Attraction蜡像馆Guggenheim Hermitage Museum古根漢美术馆Gondola Ride at the Venetian威尼斯度假酒店的五大看点凤尾船水岸商业街赌场蜡像馆艺术展馆Grand Canal Sh