法律风险控制管理办法培训PPT第6稿.pptx

房地产法律风险控制管理 试行办法培训 法务部 2010年6月 法律风险的概述 一 目 录 分述各板块法律风险控制表 三 法律风险的防范 二 法律风险的概述 法律风险的防范 分述各板块法律 风险控制表 指生产经营过程中，企业按照法律规定应承担的风险。 法律风险 利润 风险 法律风险的防范 法律风险的概述 分述各板块法律 风险控制表 按所涉及的房地产开发的各阶段，法律风险分为： 项目投资收购阶段法律风险 一级开发法律风险防范 开发报建阶段的法律风险； 工程勘察、设计、监理与施工阶段法律风险； 营销阶段法律风险； 物业管理阶段法律风险； 人力资源管理法律风险（全程）. 重大风险：指涉及金额较大的或指按正常的工作程序不能规避的或法律风险。 法律风险的概述 法律风险的防范 分述各板块法律 风险控制表 普通风险：指按正常工作程序可以规避的或涉及的金额比较小的法律风险。 按风险的危险程度分为： 重大风险 普通风险 法律风险 重大风险的九种情形： 公司的经营行为已违反法律法规禁止性规定的； 公司的经营行为未达到法定强制性标准的； 公司的经营行为缺乏明确法律保护的； 利害关系人向公司主张的权利超出公司预期且有法律依据的； 在交易的对方的履约能力不详的情况下，公司先行履行义务的； 在交易过程中，公司违约的； 交易金额较大（5万元以上），未签署合同但业务已经发生了的； 虽然签署合同，但交易金额100万元以上且交易标的有权利瑕疵的； 未经公司法务部审核且未按公司范本签订交易合同的。 法律风险的概述 法律风险的防范 分述各板块法律 风险控制表 法律风险的概述 法律风险的防范 分述各板块法律 风险节点控制 各职能中心、子公司 总办法务部 法律风险防范 负 责 协 助 督 促 公司各部门的法律风险防范职责： 法律风险的概述 法律风险的防范 分述各板块法律 风险节点控制 重大风险防范措施： 拒绝有重大风险的业务 发现重大风险及时上报 法务部提出处理方案呈领导批准 执行好处理方案 法律风险的概述 法律风险的防范 分述各板块法律 风险节点控制 普通风险防范措施： 依法制订公司管理制度 处理好公司制度与法律的关系 养成保留证据的习惯 按风险控制表完成各节点任务 法律风险的概述 法律风险的防范 分述各板块法律 风险节点控制