樟木头房地产市场情况.pptx

0;1;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;2011年;30;31;鞋类 小商品批发市场;33;34;35;36;37;;39;●深莞楼价差大、深圳房价上涨速度难以承受； ●东莞城市规划建设卓有成效，产业链升级，东莞  城市影响力日益扩大； ●莞深同城观念已使相当部分深圳人接受，且深莞  1小时生活圈已经成熟 ;;42;43;44;;46;47;48;49;50;51;樟木头楼市主要客户组成;为了对樟木头客户进行准确验证，随机抽查出星耀国际、香樟绿洲客户问卷，内含有本地客户、樟木头周边镇区客户、深圳客户、港台客，再结合系列深访，来印证客户的需求特征；;;业主姓名：刘先生 年龄：45 籍贯： 樟木头本地人， 家庭结构： 五口之家 职业：塑胶专业市场内的老板 文化水平：小学文化 总价：在香樟绿洲购买1套情景美墅，购买时价格7000元／㎡ 交通工具： 面包车 工作方式：平时都在百果洞专业市场上班，有２间铺 购买香樟绿洲的原因： 认为樟木头房地产投资可能不大，风险高，很多朋友就因为以前投资过房地产而受到损失，若投资的话，更看好能保值的物业；面对现在很多深圳人来买感觉有点担忧，因为现在香港人很多在低价抛手中的物业，二手房价格太低； 现在主要是自住，看中地段较好，产品赠送的比较多，比较实在，同时，看重的是香樟绿洲的园林, 整体环境不错.;业主姓名：王先生 年龄：35 籍贯：本地人 家庭结构：一家三口 职业：电子市场老板 学历：初中 描述：王先生一直在电子市场做生意，都是住在自己建的房子中，现在还没有置业，主要原因附近没有房子,而其它地方又是离自已的做事的地方远，不方便，比较倾向在这边买房，但都是很早开发的楼盘，觉得房子太差了，所以一直都没有买，觉得如果这边能有大社区楼盘，可以值得考虑。;57;58;所占比重;深圳客户约7成为投资客户,特别关注大型社区第一批推货;61;在近十几年外销市场中，本地自住需求已逐渐沉淀下来，我们现在所要做的:;第一类：公务员;第二类：事业单位人员;第三类：专业市场老板;第四类：私营企业内的企业主及管理人士;第五类：本土居民;按以上的保守估计， 未来5年樟木头将可能超???约5000-10000套左右的需求缺口，平均每年将存在1000-2000套左右需求缺口，考虑其它楼盘的竞争消化，本项目预计可能吸纳约三成左右的本地需求;本地白领、周边镇区客户、公务员;70