某豪华庄园的前期市场分析调查报告.pptx

和记黄埔.逸翠庄园前期跟踪调查;地理位置;和记黄埔地产结合国际化设计理念倾力打造的豪华低密度项目——逸翠庄园，位于北部新区汽博中心旁，为配套成熟的中央别墅区。 ;土地信息;土地位置;项目规划情况;项目占地约706.46亩 总建筑面积约42万平方米 当前规划为纯别墅社区（叠加、联排、双拼、独栋） 容积率约为0.9－1.2之间（目前按照42万方体量计算的容积率为0.9，但不排除后期规划调整的可能） 项目计划共分五期推出;;产品情况： 第一期占地约69000平米，共计修建310套别墅产品； 水岸双拼别墅：面积约300平米； 联排别墅：面积180～260平米，为5-20联排； 叠墅：约100余平米，楼层为2+3； 一个豪华会所和一个约2500平米的配套商场 项目大约在8月份开始销售（媒体透露）。 后期有300～500平米的独栋别墅;会所;配套商业;建筑风格(整体)： 含蓄华贵的摩纳哥主题(Monaco)； 挥洒异国风情的摩洛哥主题(Morocco)； 浪漫迷人情调的法国蔚蓝海岸主题(Cte dAzur) 热情自由而随性的西班牙主题(Spanish)。;已有一栋立面完成，但很难分辨风格。超长联排，长达18联。;会所配置： 建筑以典雅的欧陆设计为主，室内设计配合ART DECO风格的装饰特色，呈现异国风格。会所拥有户外游泳池和室内恒温游泳池、健身房、桑拿房、瑜珈/舞蹈室、羽毛球场馆、乒乓球室及多功能室等各类活动设施。如若锺钟情休闲活动，亦有桌球室、棋牌娱乐室、阅览室、影音室、儿童活动中心、红酒坊和雪茄室等。;会所外部;目前设置销售中心,正在装修。;销售中心装修基本完成，一如既往的富丽堂皇。;会所旁边的网球场;现场照片;;醒目的导视;;;会所门前的景观;外展场及物料;外展场设置在江北步行街（新世纪旁）;外展场旁设置户外形象广告;大量的展板，但档次稍低。;目前的物料——概念折页;其他现场销售道具 项目一期沙盘 区域位置图;调研小结;产品：超长的联排，地面4层的居住感受，难以言美的外立面，200平米的户型面积。注定该项目一期产品是以低总价竞争为主。可算是和记黄埔在重庆的一次创新。 现场营销：无论是外卖场还是以后的销售中心，在装修上均体现华贵、豪华。但外卖场的销售道具（??板、沙盘、折页等）档次不高，未形成良好的匹配度，给客户的整体观感未达到最佳。销售人员对项目的了解太少，各类信息及数据准确度不高，给人以不专业之感。;汇报完毕;最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。 这个世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出来的成绩，然后再去强调你的感受。9月-219月-2110:59 以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。 珍惜今天的拥有，明天才会富有。 一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。 3岁前后严格管理，做孩子的家长；13岁前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先严后松，无效的教育是先松后严。有效的激励是朝五晚九，无效的激励是朝九晚五。9月-219月-2110:599月-21 怀疑和否定之海，围绕着人们小小的岛屿，而信念则鞭策人，使人勇敢面对未知的前途。9月-219月-219月-219月-21 对人才的运用，仅仅限于收罗是远远不够的，重要的是对人才不仅要善于识别其长处，而且要敢于大胆地使用，以让其充分显示自己的才能。 微软公司在用人上所表现出的胆略与气魄是别的公司无可比拟的。 因为有了感谢之心，才能引发惜物及谦虚之心，使生活充满欢乐，心理保持平衡，在待人接物时自然能免去许多无谓的对抗与争执。 只有一条路不能选择10:59:4310:59:43 一个人在科学探索的道路上，走过弯路，犯过错误，并不是坏事，更不是什么耻辱，要在实践中勇于承认和改正错误。 业精于勤，荒于嬉。9月-219月-213410:59:439月-21 合作是一切团队繁荣的根本。 我知道什么是劳动:劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。 世间没有一种具有真正价值的东西，可以不经过艰苦辛勤劳动而能够得到的。10:5910:59:439月-2110:59 靠制订和管理标准吃饭的，有什么样的判断就会有什么样的产品，有什么样的标准就会有什么样的人才。 讲到国家的政治，根本上要人民有权；至于管理政府的人，便要付之于有能的专家们。 只要有坚强的持久心，一个庸俗平凡的人也会有成功的一天，否则即使是一个才识卓越的人，也只能遭遇失败的命运。 有信念不一定成功，没信念一定会失败。9月-219月-219月-219月-21 我这一生基本上只是辛苦工作，我可以说，我活了七十五岁，没有那一个月过的是舒服生活，就好象推一块石头上山，石头不停地滚下来又推上去。2021/9/18 10:5910:5910:59:43 一次良好的撤退，应和一次伟大的胜利一样受到奖赏。 有非凡志向