济南10月绿景竞品市调报告.pptx

济南绿景竞品调查报告时间：2014年10月8日调查人：甄方方竞品市调工作市调项目选择注意竞品楼盘的选定，根据本案的楼盘性质、面积、价格段等筛选出有竞争力的同类楼盘；具有竞争力（如总价、产品性质等方面具有可比性）的楼盘 本次市调主要针对绿景尚品对比代表性项目，进行市场调研,调研范围包含项目布局、消费群体、销售状态、等基本情况,以对本项目销售中起到关键的作用。因此根据以上原则，经过分析得出，主要竞争楼盘:恒大帝景、茗筑一品、紫御台、保利·海德公馆、广厦·聚隆广场、燕山公馆竞品市调工作—目的熟知竞品应对客户对竞品的提问 客户在做出购买决定之前，必定会对他认可的区域的产品作全方位了解 我们必须比客户了解的信息更多，加深客户对项目及对我们的认可度全面分析对比提炼竞争性说辞 对该项目的基础信息做出分析，找出该案卖点及弱点 针对本案实际情况，拟定针对性说辞1、恒大帝景——项目鸟瞰项目基本信息占地面积:120000平方米总建筑面积:370000平方米容积率：3.22绿化率：44.5%总户数:1230交房时间：2016年6月底开发商: 济南恒大翡翠华庭置业有限公司物业公司:金碧物业集团济南分公司建筑风格：现代中式建筑形态：住宅/商业/写字楼建筑类型：高层28/31层交房标准：精装、豪装（1500/3000）已推出：1、2、3、4、5、6号楼销售率：79%（在售约200套）未入市：8、9号楼（约200户住宅 ）产品面积： 主力95平 主推320平,220平产品均价：1.78-1.93W元/平主力总价：160万/套左右车位：20-22万HTC One (E8)?恒大帝景 项目概况项目名称恒大帝景开发商济南恒大翡翠华庭置业有限公司占地面积（㎡）120000总建面（㎡）370000项目动态项目每周都会有暖场的小活动互动；目前优惠主要是：首付无息分期3年付款；一次性98折，按揭99折；项目12年推出1期1、2、3、4、5、6号楼，在售存量房，剩余约200套。面积在95平米、220平米、320平米三种面积，剩余面积跨度较大，主要以改善型客户为主，精装、豪装220平和320平间；二期7、8号楼暂未推出，推出时间暂不确定推案户型目前主推：5号楼两梯两户 220平豪户型；2号楼两梯两户320平豪装户型；4号楼两梯两户179平精装户型；7号楼两梯四户95平精装户型；存量房约200套项目点评?项目为精装臻阔大宅，交通便利，位置优越，周边配套完善，品牌房企开发；户户均享180度至270度开阔景观，超宽楼距，南北对流，空间奢华极致；五星级超豪华会所、国际级航母配套，独树名门至尊1、恒大帝景——地图索引1、恒大帝景——在售竞争户型179㎡两梯两户精装户型价格;1.8W户型优点：南北通透，全明设计，层高2.1米优势，户型不足：公摊面积大，次卧室设计不合理，主卧开间小，整体进深长开间短。220㎡两梯两户精装户型价格;1.9W户型优点：南北通透，全明设计，功能区分合理，层高优势；户型不足：公摊面积大，卧室客厅开间小，整整体进深长开间短。1、恒大帝景——在售户型95㎡两梯四户精装户型价格;1.78W户型优点：功能区分合理，设计紧凑实用，95平小三居概念。户型不足：居住密度大，采光次卧室设计不合理，通透性差。1、恒大帝景——在售户型320㎡两梯两户豪装户型价格;1.9W户型优点：南北通透，全明设计，功能区分合理，层高优势，豪华装修，提升价值；户型不足：公摊面积大，卧室客厅开间小，整整体进深长开间短。恒大帝景十大卖点对比分析品牌区域规划外立面景观物业形态交通教育内配套物业服务绿地，中国500强 中国综合性地产领军者四新国际新城，立意高远，前景看好综合体项目，多物业形态+大商业现代简约六湖连通，水景引入社区联排、花洋、高层、大型商业多建筑形态暂无公交，各干道驱车上江城大道抵达。汇佳幼儿园，全国首个全木质幼儿园 综合超市、影院、购物等10万方商业体绿地“金钥匙大管家”服务万科，中国房地产领军品牌经开区核心居住区溯源全球规划，成就高端生活Art-deco风格对称美学建筑与园林全高层博学路与三角湖路交汇，208、585直达知名幼儿园即将签约 盛辉公司旗下modena五星级酒店万科“RE尊贵服务”最大三个优势最大三个不足四新国际新城，区域发展潜力大目前无公交抵达项目10万商业综合体作为内配套景观塑造力一般户型设计紧凑，功能区分合理联排产品进深过长恒大帝景 卖点对比分析最大四个优势最大四个不足品牌地产、社区景观园林规划社区居住密度高、公摊大户型设计合理、均好性强临近主干路噪音影响、交通较堵层高在2.95-4.8米，高于普通住宅交房晚，工期长，非即买即住精装修是恒大的特点也是恒大的缺点精装修低成本，走市场销售价格针对恒大帝景的攻击性说辞1、建筑、装修质量问题！2、产品进深过长，面宽显窄，户型开间均