海南三亚鲁能酒店式别墅社区战略策划大纲15689942.pptx

魅力之都假日中国的梦幻时空;第一部分；假日中国的市场探求;一 、21世纪国际经济格局理性透视 世界经济的发展过程表明，从第一产业向第三产业逐次演进体现了从农业经济向工业经济直至第三产业-------服务业的逐次跃升，经济形态的演进过程已经成为区别发达国家与发展中国家和落后国家的基本标志。尽管高科技时代的空前覆盖导致世界的区域经济或单体国家有梯次跳跃或同步发展的个别现象，但在全球总体经济的大循环里仍不能颠覆这一宏观局面与发展规律，这也是产业经济学所要研究的核心与重点。 二 、未来中国经济的格局走向 中国相对饱和经济时代的到来、标志着中国国民已经由过去的居住-------工作两点一线的传统生活方式。中国的经济形态也由过去的生产型经济向赋闲型经济时代的革命性跨越，一个典型传统的 “制造中国”将成为历史和过去，代之而来的是一个划时代的“假日中国”。特别是当一个全新的生活休闲模式（绿色生态 +美丽文化+热带风情+特色地理）四维一体的梦幻时空率先到来时，必将彻底颠覆中国国民的传统意识形态和陈旧的生活模式，21世纪的中国也将是一个全新的“旅游中国”和“现代中国”。 ;第二部分【中国别墅市场综观】;世界及国内别墅的主要消费群体分析;1、是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产 物，也是一个城市走向发达、成熟的标志之一。2、有自己的特质和品位，绝非简单的地域分隔。3、毫无疑问别墅是富人区里最明显和最为抢眼的 象征。;中国目前的富人区主要有以下四类人居住：; 1、海南最适合开发别墅类豪宅的地点当属三亚亚龙湾（本项目所在地） 这里是中国别墅的发源地，更是中国高档别墅的首选之地，目前已具 备了最优秀的环境及市政条件。 2、亚龙湾气候宜人，冬可避寒、夏可消暑、自然风光优美、青山连绵起 伏、海湾波平浪静、湛蓝的海水清澈如镜，柔软的沙滩洁白如银。“三 亚归来不看海，除却亚龙不是湾这是游人对亚龙湾由衷的赞誉。;因此，只要豪宅的??到以下要求就会受到国内外买家的追捧： 1、规划设计充分体贴业主的个性化需求； 2、内部功能十分齐全、现代化； 3、物业管理水准绝对高。 ;别墅投资的形式： ?别墅价值量大，总价高，主要有以下三种投资形式：???? ? A、长期出租型——即把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租， 获取长期的租金收益。 对于此种形式，以港台等外地投资客居多。 以出租为目的的别墅投资对资金要求较高，有着丰富的房产投资经验和较强资金实力的海外投资客对此类投资具有优势。目前内地别墅相对港台别墅仍然具有价格优势，加上近年来当地房地产市场低迷，使得很多投资客受内地大城市综合实力的吸引把内地别墅作为投资对象。 ? 他们在选择时会尽量选择：有独特建筑特色的别墅作为投资对象，购买者普遍认为这样的别墅才具有长期的保值增值性；另外还选择有良好物业管理的别墅项目。 ?;别墅投资的形式：;别墅的三个特征;别墅的六种类型;叁、战略分析结论;15;第三部分；假日中国的全案解决之道------概念设计系统------ ;主 题：豪门国际休闲主义 副 题：假日中国的梦幻时空（魅力时空、生态时空、假日时空、享受时空）理论依据： “20世纪赚金钱 21世纪赚时间”和“人类第六需求-----梦幻需求” 全新价值观和人类最高需求两大理论的鼎立支持。释 义： 世纪中国已经完成了由计划经济向市场经济的体制转型、经济态势也由计划经济时期的短缺型转变为市场经济时代下的相对饱和型经济，在这个重大的历史变革下，中国国民的生活形态也由过去单纯的逐利行为上升为最大限度的追逐休闲时间和赋闲空间、以及由过去相对的有形需求向零界于有形和无形之间的、移动和生态的梦幻时空的高级需求，因为，人们需要充裕的时间和空间来放松工作压力。;市场经济下最大的课题障碍莫过于市场空间的细分问题，高尔夫公园在中国本身已经不是什么新鲜事情，深圳作为中国最大的广普型高尔夫主题广场、已经给全球印下了工作赋闲的市场印象。但是，作为中国转型后特别是新经济时代下崛起的可以用于选美基地、专业旅游及业余赛事的高尔夫公园别墅区却是一个重大的市场空缺，并且这种精神需求会随着中国的眼球（美女）经济发展会进一步扩大，本项目的出发点正是为填补这一市场空白而呕血打造的。 ;魅力之都——假日中国的梦幻时空;6、从特色的项目看特色的生活模式、产业模式和特色的城市经营模式及国家经营模式 A 、美丽梦幻工程