沈阳沈北区市场调研.pptx

沈阳沈北区市场  研究报告 ;沈阳宏观经济概述;;;;近年随着城市规模不断扩大，大量城市周边土地被开发利用，因此在2环和3环周围出现大量的新建住宅。此类住宅由于地理位置的重要影响因素所决定，一般销售价格较2环内的楼盘偏低，而且随着开发范围不断扩大，周边的生活配套也在逐渐成熟，因此消费者的认可度也在不断提升，成交情况较好。于洪区与东陵区作为城市周边区域，其近年发展正如上述所说，开发规模大，成交量大，消费者认可度不断提升，涌现出许多大盘，是开启沈阳郊区住宅大盘时代的标志区域。沈北新区自2006年10月荣升中国第四个新区以来，碧桂园、雅居乐、步阳集团等大盘也相继落户，房地产市场开发潜力巨大，势头强劲。;沈北区域概况;沈北新区概况;道义板块 位置：沈阳市沈北新区蒲河新城 板块特点：学校较多，距离皇姑区较近， 该区域代表楼盘：中央大学城、雷明雅阁、香树湾、瀚博.西耶纳、步阳.江南甲第 板块均价为：3400元/ ㎡ 板块客群：皇姑区客户及地源性客户为主。 ;道义板块???? 东至文储街，西至沈北新区西界，南至环城高速路，北至蒲河路。板块形成原因： ???? 该板块是以建设北部大学城、总部基地、电子信息产业为主的板块。辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳工程学院等高校在该板块均有校区。交通方便，地铁二号线直达市中心，紧临三环绕城高速公路。 ???? 广州碧桂园等来自全国的地产大鳄抢占沈北，催生地块房地产价值急剧攀升，投资置业的升值空间迅速膨胀。随着土地拆迁的速度不断加快，范围不断扩大，导致区域内的大部分拆迁户继续购买住房满足生活需要，部分来自周边的客户购房提高生活质量，还有大部分沈阳市区的客户看好沈北未来发展潜力以及丰厚的投资回报率，在此投资置业。;道义板块项目分析;项目名称;;中央大学城;翰博.西耶纳;雷明雅阁;太湖国际花园;兰庭旭日;区域市场分析-----------住宅项目客户来源;以占地小容积率低的中小楼盘为主、无大盘之势 户型以80---90平米为主 价位处于中低端、仍有上涨的空间 以地源性客户为主、辅射大东、皇姑、两区。 基本上均为本地开发商，大品牌及真正形成品牌 的公司不多;区域市场分析-----------住宅项目营销推广;沈北新区市场的特点总结; 地址：北京市海淀区复兴路甲38号 辽宁省沈阳市和平区安图街8-1号 电 话：010 024 传 真：010 024 E-MAIL163.com