某综合性地产项目可行性分析报告.pptx

怀柔奥特莱斯可行性分析报告;项目概况;; 第一部分 北京市经济及商业发展状况 ——怀柔奥特莱斯宏观分析;;;;;;;;; 第二部分 怀柔经济发展状况 及对奥特莱斯影响分析;基本概况;;;;;;; 高档别墅众多 时尚岛周边商品房开发汇聚人气;;; 第三部分 国内外奥特莱斯发展状况 ——怀柔奥特莱斯比较分析;国内外奥特莱斯 发展比较分析;;;; 地理位置： 北京东四环工大桥西侧 交通情况： 广场附近京沈高速路、京津塘高速路与东南四环路连接，构成纵 深极广的辐射面 建筑面积：35000平方米，扩建后约9.5万平方米 停车位： 1300个，扩建后约2000个 建筑特色： 仓库式建筑，装修简洁明快 品牌构成：国际品牌一线约占10%，国际知名品牌40%，国内知名品牌50% 客源购成：93%为本地顾客 周边住宅：未来5年将建成800-1000万平米高档住宅区 经营方式：联营保底约占80%，租金等其他合作方式约占20% 经营效果： 2002年开业至今，年度效益增长率高达25%，日均客流量1.4万人次， 日交易率53%，客单价337元。 2006年实现销售额9.4亿元，预计2007年突破11亿元。; 全国第一家奥特莱斯，其新颖、独特引起全社会的关注 依靠专业的经营管理团队，对奥莱业态全面研究和深入分析 确立并在经营中贯穿了“品牌+实惠”的经营理念 准确的经营定位是其成功的根本 国际与国内知名品牌的引进和较大的折扣力度，形成了对目 标客群的感召力 自由、自在、自我的经营特点和氛围营造，形成了对目标客 群的吸引力 优越的地理位置、便捷的交通条件，提升了商圈的辐射力;怀柔奥莱与燕莎奥莱比较分析 ;; 地理位置：青浦区赵巷镇。 交通情况：广场与318国道,嘉松中路,A9高速公路,泸杭,泸宁高速公路, 嘉金高速公路及A30高速公路连接。 建筑面积：广场占地15.5万平方米，商业建筑面积11万平方米。 停车位： 2000个。 建筑特色：建筑群为欧美风格,户外为花园式。 品牌布局：广场按经营功能的不同分为三个板块。 项目筹备：针对阿玛尼、杰尼亚等10个大品牌，投入3000万元装修费 和3000万元买断款将其引进。 经营效果：开业以来周一到周五日均 销售100万元,周六周日 日均销售300万元, 五一及十一黄金周日均 销售超过500万元 。;青浦奥特莱斯成功要素分析 ;怀柔奥莱与青浦奥莱比较分析 ;; 第四部分　怀柔奥特莱斯SWOT分析 　　　　　　　与可行性分析总体结论 ;优势（strength） 强大的投资商（天鸿集团） 良好的区域可进入性 旅游资源、会展经济具有较强的客流吸纳力 具有建设花园式奥特莱斯的资源优势 区政府的极大支持 有望生成奥莱社区消费客群; 准确的项目定位与合理规划 确保招商目标品牌落实和价格优势体现 确保花园购物中心式休闲环境的实现 项目资金投入的如期到位 由具有奥莱业态策划与运作成功经验的 专业团队筹备及运营 怀柔各级政府的支持; 第五部分　怀柔奥特莱斯的市场定位 　　　　　　　 与规划建议 ;总体定位; 以奥特莱斯业态为主体；最大限度集合国际、国内知名品牌；以花园式购物环境为特色；集超市、餐饮、休闲康乐业态组合一体的花园式商业广场。 ;;目标群体定位;经营范围;商品定位;定 位 依 据;;怀柔奥特莱斯的建设规划建议 ;建筑风格及环境营造建议;建设需注意的问题; 第六部分　怀柔奥特莱斯项目 投资及经营测算 ;投资及经营测算说明;运营费用测算说明 ; 投 资 估 算 表 单位：万元; 经 营 预 算 表 1 单位：万元　; 经 营 预 算 表 2 单位：万元;投资估算与经营预算基本结论 ;谢谢！;;;图1-1 北京与各郊区道路示意图 ;;店 名;指标;图3-1 美国奥特莱斯中心历年数量表 ;