江苏金鹰国际花园综合体项目营销计划书_51p_XX年_销.pptx

金鹰国际花园2011年营销计划书;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用;项目资料背景;[2] 本期项目总平图及分期开发示意;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用;;高层住宅 1#地块二标段一期推量销售面积38984平方米，房源312套。 实现市场认购率50%;[3] 1#地块二标段一期资金回笼分解;[4] 1#地块二标段一期销售指标分解表;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用;市场研判;;市场研判;竞争??目：大家之作，品牌地产、品牌化组合;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用;项目研判;*项目交通价值*;;根据项目价值，项目将打造成一个集顶级别墅、豪华排屋、高端住宅、商业街区于一体的城市化高端项目;——连接世界的城市原生态住区——;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用;客户属性;客户定位;目标群分析——破译客户密码;新中产阶级的精神特质;人的五种需求阶段：;客户定位;本案客户只有一个共同点：;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用;价格定位;[2] 定价原则;价格定位;价格定位;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用;实现销售目标，赢得客户面的核心-深度挖掘本项目区域高成长价值;总体策略;总体思路;推案策略; 市区;项目和集团公司的品牌丰满;推案策略;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用;; 4、居住价值 树立社区居住文化理念 主推广语： 让心灵诗意的栖居 发现居住真谛;; 推广部署之：传播渠道实施·线上道具; 推广部署之：传播渠道实施·线下立推广;11月;项目背景 销售目标 市场研判 项目研判 客户定位 价格定位 推案策略 推广计划 营销费用; 费用预算：预计营销费用318.7万元 为二标段一期销售额1.4%; 汇报完毕 感谢聆听！