某房产开发有限公司项目营销思路概述.pptx

;鑫龙湾;;《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！; 如何定位？——对于市场研判的项目整体发展战略 如何延展？——项目深刻解读之上的市场策略 如何营销？——基于产品、市场之上的营销演绎;如何定位;抢滩东坡岛，逐鹿唐宋风;东坡岛的开发，成功亦或失败？ 问题的关键在于“思维”。 不以房地产开发的狭隘眼光。 站在城市开发的战略高度，方不辜负滨江揽湖的风水宝地。 作为眉山绝版地块——东坡岛是眉山人最可宝贵的一笔土地财富。 把地块尽可能多地拿来搞房产开发，换得土地收入的暴增是一种方式，以城市开发的高度、百姓满意的态度、传世后代的责任，打造犹如杭州西湖一样的城市名片，也是一种方式。 眉山的城市开发者选择了后者，对东坡岛的规划高瞻远瞩、契合时代主题，让我们看到了东坡岛蓬勃向上的未来。;一轴一环一带 一环即沿东坡湖自然水域及岷江滨水绿带打造环东坡岛的滨水休闲景观带，结合滨江景观节点营造宜人的开放空间，结合东坡湖西岸现有景观带形成连贯的绿色慢行系统。 一带即沿“颍滨桥-老泉桥”干道东侧打造具有传统风情的东坡休闲水街。 按照规划，几年之后，东坡岛将成为眉山的城市文化客厅、生态休闲绿洲和都市活力中心。 城市文化客厅 孕奇蓄秀当此地，郁然千载诗书城。 眉山，这座自南齐建武三年（496）置通基郡，至今已有1500多年历史，拥有东坡故里、中国词乡、诗书古城、长寿之邦等众多美誉的城市，自古以来声名远播，更因“千古第一文人”苏东坡而蜚声海内外。 都市活力中心 城市湿地公园建成以后，将分为五区：湿地栖息区、湿地科文区、休闲活动区、庆典活动区和文化活动区。谈起整个湿地公园的建设，熟悉东坡岛规划的相关人士表示，休闲活动区、庆典活动区和文化活动区都将是市民今后休闲娱乐的区域。 生态休闲绿洲 春季，有杜鹃花海、樱花大??、紫藤、云南黄馨、春色叶树林等； 夏季，有荷塘花、沉水植物展示、水生植物花带、紫薇、观赏型花卉、国槐林等； 秋季，有芦苇荡、水杉林、银杏林、朴树大道、色叶林带、桂花林等； 冬季，有背景林、水松林、竹林、腊梅、梅花等……; 居未来城市核心 享臻熟配套 人们常说，好马还需配好鞍，好的生活同样离不开优质的城市配套。那么，眉山未来哪儿的配套最成熟呢？当然是作为未来眉山城市文化客厅、生态休闲绿洲和都市活力中心的东坡岛。 居于城市中心，远离嘈杂喧嚣 无论是向左走，向右走，都市人生活的最佳半径还是城市中心。 3000亩城市湿地，如同住在公园里 东坡岛将作为眉山城市中央休闲区，将打造为成都都市圈的现代休闲示范区和眉山旅游业发展的又一亮点。 倾力打造东坡岛，眉山的“华丽一英里” 每个城市，都有自己的“华丽一英里”。如美国纽约?曼哈顿的“华尔街”，日本东京?新宿，香港中环，上海浦东，广州珠江新城，深圳华强北……这些地方，无疑不是占尽城市繁华。 华丽一英里，原指美国芝加哥北密歇根大街的一段，在这段长约一英里的大街上，汇聚了芝加哥最有声望的居住和商业，分布着世界上最好的餐饮、酒店、旅馆和商场，还有许多世界级地标式建筑。;出入皆鸿儒，往来无白丁 有人说：“偶遇一个人，或许改变你一生”。坐头等舱、打高尔夫、读EMBA……高品质生活中或许时刻都能遇见命中的贵人，或带来新的机遇。 早在远古战国时期，有孟母三迁，择邻而居，为的就是能寻找到一个好的生活圈子，不断接受圈层文化和氛围的影响，最后孟子成为了著名的思想家、教育家。 虽然思想家不常有，但拥有高品位圈层的地方就在你身边。 你可以选择住在东坡岛，选择高品质的邻居。具有相同社会地位、共同爱好及品质的人积聚在一起，一种圈层文化正在形成。 东坡岛的品质不仅仅止步于建筑，更在于成为了一个良好的文化载体，将高端人士、社会名流有效的积聚在一起。;集湖、江、山、岛、文、城众资源之大成者，唯今东坡岛。 唯有最完美之规划，方不辜负天赐之地。 唯有可持续之理念，方可为千秋万代计。 东坡岛，前世今生 滨江揽湖、千亩湿地、生态绿肺、古观沧韵……论东坡岛之涵，任一点即可成就一番，何况集大成者？！数年来，眉山历任城市开发者无一例外地钟爱东坡岛，其情结可谓即爱又恨，爱的是绝无仅有的山水宝岛，恨的为千秋万代计的几番慎重。 千载东坡，文化为魂 现代城市的竞争，除了经济实力、发展环境等物质性硬实力的比拼，更在于文化软实力的挖掘。 休闲绿洲，旅游名片 每个城市建设，都欧一张流连忘返的旅游名片，比如杭州的西湖、西昌的邛海、成都的宽窄巷子。正是这些亮点，吸引着众多旅游爱好者前仆后继。 眉山，作为苏东坡的故乡，三苏祠声