桂林临桂市场调研报告.pptx

桂林临桂 市场调研报告本报告严必威体育官网网址报告思路图 桂林市房地产发展第一部分 临桂县房地产发展第二部分 桂林市房地产发展第一部分城市背景经济因素房地产市场世界著名旅游城市、文化历史名城、广西东北部重要城市城市背景 桂林市位于中国的南部，是广西的东北部； 桂林市全市总面积2.78万平方公里，市区面积565平方公里； 桂林市辖秀峰、叠彩、高新（七星）、象山、雁山5个城区，临桂、灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县12个县 世界著名旅游城市; 拥有两千多年历史，国家首批通过历史文化名城； 广西东北部政治、经济、文化、科技中心； 桂林山水甲天下；……资料来源：政府信息网桂林主城区按照“多中心、分散组团式”进行布局，城市建设主要向西发展，适度发展东部组团，控制向北扩大；到2010年，主城区实际居住人口控制在70万人以内城市背景商贸物流高新产业、文化教育工业行政文化教育、工业商贸资料来源：政府信息网城市背景 《桂林市临桂县临桂镇总体规划》：临桂新区作为集行政、商业商贸和文化生活为一体的新城区； 临桂新区规划总面积为176.81平方公里，临桂县城总规划用地47.63平方公里，到 2025年临桂新区远期人口规模将达到40万； 本项目处于新区集中建设区；属于未成熟的商业生地。 城市建设如火如荼，城市路网日渐通达，城市框架逐渐扩大城市背景 桂林近年城市建设投入加大，速度加快；09年第一季度，桂林城市基础建设投资完成20.5亿元； 城市中心广场、漓江南洲大桥、绕城高速等建设项目已建成投入使用； 国家在临桂斥资100亿元，打造空港、路网等基础设施，现有湘桂铁路桂海高速公路、机场路、万福路、321国道在临桂交汇； 机场路动工标段工程量已完成70%，临桂创业大厦、桂林大剧院等项目已动工； ……机场路城市中心广场临桂创业大厦漓江南洲大桥桂林经济发展处于广西第二梯队，但是增长速度相比其他城市较缓经济因素 桂林市近年GDP保持平稳快速增长，年均增长率逾13%； 2008年，受到经济危机影响，桂林市旅游业不景气，导致桂林GDP增长率下滑； 广西六大热点城市之中，桂林与广西传统工业城市柳州整体经济实力处于第二梯队，但是增长速度却小幅落后于其他热点城市。资料来源：政府信息网桂林市近年人口小幅增长，增长率在1%左右；人均GDP增长率保持在 10％以上经济因素 桂林市近年人口小幅增长，预计到2009年末，总人口达到510万人，市区人口将接近72万人。 桂林市人均GDP在 2008年突破15000元，但受到全球经济危机影响增幅减小资料来源：政府信息网可支配收入保持稳定增长，消费能力增强经济因素 桂林整体经济的稳步高速增长，使桂林人民的可支配收入在06年突破万元大关，增长速度正在不断加快，2010年将突破15000元。经济的快速增长，使桂林市民的消费力大大增加，加之经济外部环境好转，桂林整体的消费力将逐步加强。 经济的快速发展，使桂林人民的购买力稳步提升，社会消费品零售总额也不断攀升。资料来源：政府信息网0-800美元800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元启动期 快速发展期 稳定发展期 减缓发展期 小于4%4-5%5-8% 大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展桂林房地产市场发展正处于快速发展阶段中期房地产市场国际通用衡量标准表明，宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段。 2008年，桂林人均GDP超过1700美元，房地产市场处在快速发展阶段； 近年来，桂林市GDP，增速达到13%左右，房地产处于高速发展阶段； 根据相关理论和国际通用衡量标准判断，桂林房地产市场正处于快速发展阶段的中期。人均GDP与房地产发展关系生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长与房地产发展关系资料来源：尊晟模型桂林市房地产市场运行基本正常房地产市场 2008年，桂林房地产开发投资额增长5.3％，正常运行；在经历了 2007年54.8％的异常增长后，回归正常运行的趋势； 桂林房地产开发投资增长率明显低于固定资产投资增长率，表明房地产对经济建设的拉动作用较小； 近年，桂林房地产开发投资占GDP的比例在5％-10％之间，房地产市场处于基本正常阶段； 近年，桂林房地产投资占固定资产投资的比例在17％-20％之间，运行基本正常。房地产市场指标体系异常基本正常正常运行基本正常异常桂林2008年房地产开发投资额增幅-5%-5%-5%5%-15%15%-25%25%5.3%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过