沂南房地产市调报告.pptx

沂南房地产市调分析报告;沂南县古称阳都是三国时期著名政治家、军事家诸葛亮的诞生地，也是唐代著名政治家、书法家颜真卿的祖居地。史载:“阳都，临沂之上游，英贤辈出，烟水之胜，轶于江南”。全县总面积1774平方公里，辖17个乡镇，980个行政村，90万人口。 沂南县基础设施完善，投资环境良好，区位优势明显。境内公路四通八达，京沪、日东、东红三条高速公路及胶新铁路从境内穿过，205、206两条国道纵贯全境。沂南县山川秀丽，物华天宝，矿产资源丰富。现已探明9大类36个品种，其中石英砂岩、石灰岩、河砂、“中国蓝”花岗岩、白云岩、萤石、黄金、地热等为优势资源。 沂南县工业基础雄厚。拥有电子、机械、化工、建材、冶金、轻工、纺织、食品、医药等20多个行业，产品近80个系列9000多个花色品种，有30种产品获国家、省、部优称号。清华大学、山东大学、洛阳轴承研究所、澳柯玛集团等许多知名科研院所和大企业集团与县内企业联姻。全县有上市公司2家，11家企业通过了ISO9000质量体系认证。 沂南县旅游资源别具特色。这里有以国家级重点文物保护单位北寨汉墓群为代表的文化古迹系列景点，有以彩蒙山和孟良崮国家森林公园为代表的自然景观等旅游资源。“文韬武略、红色风情、绿色江南”浑成一体的旅游格局别具特色。 ;沂南近况概述;在售楼盘分析——壹品龙都;;剩余房源3套，集中在18层以上;在销售楼盘分析;在销售楼盘分析;户型展示;在销售楼盘分析;优势： 诸葛亮公园，诸葛亮城两大沂南标志性地区为其服务，分享汉街一条街的繁华与便利。 大规模社区，低密度，高绿化率，70年产权，紧邻天然氧气吧环境优美。 周边配套齐全，集休闲娱乐生活为一体的居住圣地。 劣势： 1.位于沂南县城西，而沂南的发展方向向东南，未来发展空间有限。 2.户型面积偏大，两居室户型少并面积大.;在销售楼盘3：贵和源 竞争分析指数：品质、物业类型、规模;产品介绍： 项目分两期开发，一期10栋多层已交房入住，当时均价2100元每平米，现剩余个别阁楼价格在1900元每平米左右，二期两栋小高层，共11层，面积从101到190平米不等，均价2600元每平米???在2400—2800之间。现剩余50余套房子，现场最高优惠60元每平米。楼层差价在60元左右。交房毛坯房，地暖，开口费全免。沿街有商铺，上下两层，一期的已经卖完，小高层的还未开始销售，面积在200—300平米之间，售楼处称价格在8000元每平米，怀疑很大。;优势： 交通便利，出行畅通自如。 成熟社区，周边生活配套齐全。 江南园林设计风格，体现涵养健康生活。 建筑品质，彰显最贵价值，随着社会大东进，升值潜力无限。 劣势： 1.在同等地段价格偏高，面积大。 2.商铺价格高，使得商业配套进驻慢，小区配套跟进不及时。;在销售楼盘4：康宁居 竞争分析指数：环境，品质，地段;118三室两厅一卫;在售楼盘分析;在销售楼盘分析;产品介绍： 一期多层共多少栋？几层？户型从多大到多大，现剩余房源多少？均价是多少？最高价是多少？二期共房源多少？多少层，现剩余房源多少？面积从148到176平米之间.下面的商品产权归开发商所有，不对外出售。楼上楼下一套65平米年租金3万元左右。双气三线配套，辐射地暖，东芝电梯，超大景观阳台 ，车库，储藏室？; 万豪佳苑 分析指数：形态，地段， 品质;产品介绍： 1.小区共三栋楼，由北向南三栋依次次排列在历山路边沿，有住宅，公寓，商铺三种物业形态。住宅位于商铺上面，从三层到 8 层，约100户，面积有116的三室两厅一卫和124平米两种户型，一梯两户，南北通透，采光性好，均价2600元每平米（6楼），楼层差价接近100元。最北边一栋楼3.4.5层为酒店式公寓，全部精装修出售，面积在30—60平米不等，共100余套，价格在4000元/平米左右，三栋楼的一二层全部为商铺，上下两层一套，面积从167—330平米不等，听售楼处介绍均价在8000元每平米左右。无储藏室，有地下车位，价格未出;优劣势分析;地理位置：沂南县芙蓉路与丹阳路交汇处南。 开发商：日照华举房地产开发有限公司 营销策划：房易地产 规模：建筑面积3万平米，容积率：1.55，绿化率：36% 规划理念：繁华地段，成熟社区，缔造完美生化居所。;;未开盘楼盘：温泉路商业街;在售楼盘分析;地理位置;2021/9/18;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;2021/9/18;2021/9/18;43;2021/9/18;45;46;47;48;49;50;2021/9/18;52;53;54