沈阳铁西项目初步沟通报告.pptx

项目初步沟通报告;;;时间：2009.12.09 个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年 时间：2009.12.14 国务院总理温家宝明确提出,“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市 房价过快上涨的势头。; 2009年沈阳商品房销售面积出现跳跃式增长，年销售量达到1580万平米，商品住宅年销售量也达到了近1480万平米，增幅达到近20%，远远超越07年水平。 2010年沈阳商品房价格（不包含郊县市）为5588元/平米，同比增幅近30%;城市战略价值：;;城市中心区：建设现代服务业聚集区和大都市形象展示区；;随着城市化进程的快速发展，目前已形成了以沈阳为核心的卫星城镇，都市群效应已初步显现，这为沈阳房地产市场的发展提供了充足的外围客户资源（沈阳成交客群中，有近32%的客户来源于外阜），外来人口的购买力得到了充分的释放，且购买比例有进一步激增的势头，这对我们未来的媒介宣传上，亦起到了一定的借鉴作用。;客户群体分析;;;;;景星花园 项目地址：铁西北一中路19号（北一路与 齐贤街交汇 处） 开发商：沈阳国际纺织服装城开发有限公 司 楼层状况：高层 物业类别：住宅 交通： 205、288、277、205、242、147、 283、208、141 占地面积：51000 ㎡ 建筑面积：190000 ㎡ 面积区间：40-110㎡ 容积率：3 绿化率：32% 物业费：1元/ ㎡·月 开盘时间：2009.11.1 入住时间：2010.12 均价：高层6100元/㎡;美好愿景 项目地址：铁西肇工北街与北四路交汇处 开发商：辽宁宝立房产开发有限责任公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线，114、278， 占地面积：180000 ㎡ 建筑面积：530000 ㎡ 面积区间：40-140㎡ 容积率：2.5 绿化率：40% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2008.9.21 入住时间：2010.6.30 均价：小高层6000元/㎡、高层5600元/㎡ 网点情况：面积：200-300㎡ 套数：20套 价格：15000元/㎡ 销售率：70%;恒润御林湾 项目地址：铁西北四中路13号 开发商：沈阳彬海房地产开发有限公司 楼层状况：小高层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁一号线 114、204、239、240、 242、288、4351 占地面积：20000 ㎡ 建筑面积：60000 ㎡ 面积区间：30-130㎡ 容积率：2.28 绿化率：30% 物业费：1元/ ㎡·月 开盘时间：2009.4.30 入住时间：2010.10.31 均价：小高层6800元/㎡、多层7200元/㎡ 网点情况：面积：70-80㎡ 套数：6套 价格：22000元/㎡ 销售率：90%;其仕郡 项目地址：铁西北二中路33号 开发商：沈阳其仕地产 楼层状况：多层、高层 物业类别：住宅 交通：地铁1号线、204、242、295 占地面积：61000 ㎡ 建筑面积：130000 ㎡ 面积区间：66-134㎡ 容积率：2.07 绿化率：35% 物业费：1.2元/ ㎡·月 开盘时间：2009.5.2 入住时间：2010.10 均价：高层6699元/㎡、多层8600元/㎡ 网点情况：面积：200-1000㎡ 套数：20套 价格：18000元/㎡ 销售率：100% ;鑫丰御丰华庭 项目地址：铁西北三中路2号 开发商：沈阳鑫丰置业房地产开发有限公 司 楼层状况：多层、小高层、高层 物业类别：住宅 交通：205、283、235、204、111、295、141、147 占地面积：45186 ㎡ 建筑面积：96363 ㎡ 面积区间：55-130㎡ 容积率：2.07 绿化率：31% 开盘时间：2010.3 入住时间：2011.9 均价：高层6580元/㎡、多层7000元/㎡、 小高层7000元/㎡ 网点情况：面积：90-202㎡ 套数：24套 价格：20000元/㎡ 销售率：100%;千缘爱在城 项目地址：铁西兴华北街32号 开发商：沈阳千缘地产 楼层状况：高层 物业类别：住宅 交通：139、295、283、141、114 占地面积：16000㎡ 建筑面积：83000 ㎡ 面积区间：39