海尔地产战略分析报告.pptx

海尔房地产开发投资有限公司外部分析及战略管理诊断报告;;中国房地产业开始从“开发/产品型”向“投资/资本运作型” 转变;;对比香港房地产业的发展历程，大陆房地产业正迅速向“市场整合”和“资本运作”阶段过渡，资本实力和规模成为竞争的关键;从国外大型房地产企业来看，均呈现出“开发+投资+服务”的综合性业务模式，而国内部分先进企业也在积极探索此模式;以新加坡嘉德置地为例，是“房地产开发+投资+服务”模式的典型代表;嘉德置地在全球拓展业务时，始终注意保持三大业务间的平衡，以确保公司的持续稳健增长;;中国房地产业自1998年以来持续高速增长，成为国民经济的重要支柱产业，国家也需要确保房地产行业的持续稳定发展;百强房地产企业呈现更为快速的发展态势，近4年平均销售额增长率35%左右，投资额增长率超过40%;百强房地产企业的综合实力迅速提高;百强企业占全国市场的份额逐年上升，表明行业加速集中;从1999年开始，全国商品房价格持续上涨，局部地区房地产市场出现“过热”现象，国家加强了宏观调控;房地产业与国民经济存在紧密的相互依存与影响关系，当房地产业出现过热和过冷时，国家都会进行干预;以 “国六条” 为代表的一系列调控措施，表明国家对房地产业的调控是长期行为，但调控的目的不是抑制，而是确保房地产长期健康发展;;其中，珠三角发展速度放缓，长三角短期仍将是三大经济圈的领跑地区，但环渤海地区未来增长潜力更大;;从产品结构看，住宅开发投资在房地产开发投资中的比重超过65%，住宅销售面积占总销售面积的89%，是房地产市场最重要的组成部分;2005年我国住宅竣工面积40004.49万平米，同比增长15.36%，销售面积49794.5万平米，同比增长47.23%，竣工销售面积比为0.8，2005年住宅销售面积自1997年以来首次大于竣工面积，说明近年来我国住宅的需求增长加快，当年竣工面积不能满足销售的需要，消化了部分存量房;从技术角度看，技术创新也促进了房地产业的发展;;各种因素均表明，我国房地产业的发展前景长期看好;从美国房地产业的发展也可以看出，房地产将长期在国民经济中占有重要地位;因此，虽然受到中央??府宏观调控等影响，短期中我国房地产行业会有所波动，但中长期仍将持续向好;随着国家宏观调控效果的逐步显现，国内房地产业将面临重新“洗牌”，规模化、专业化、产业与资本结合将成为趋势;对于中大型房地产开发商而言，突破资金、地域和业务限制将是未来发展壮大的关键;拓展融资渠道，突破资金限制是实现持续发展需要首先解决的问题;而国外资金加速进入，国内房地产金融产品不断创新，也为房地产企业拓宽融资渠道带来机遇;房地产开发特点决定了房地产开发项目地域性很强，面对区域发展总量的限制企业要想扩大规模，必须突破地域的限制;国家宏观调控也为跨区域扩张创造了机遇，国内房地产市场集中度逐年提高;从美国的经验来看，跨区域扩张/兼并是行业集中度提高的必然要求，大型企业在全国主要市场占有了大部分份额;随着竞争的加剧，在规模化发展的同时，房地产企业也需要改变单一开发的商业模式，进行商业模式创新变的越来越重要;;;资料来源：青岛市统计年鉴， 北大纵横分析;近几年青岛房地产市场销售面积和销售额持续增长，特别是2002以来，销售额的增幅明显高于销售面积的增长幅度，表明销售价格持续上涨;;从市场的供求关系来看,2006年商品房竣工面积、销售面积双双下滑,呈现量跌价升异常情形;长期来看，在诸多利好因素的带动下，青岛市房地产市场仍将呈现持续稳定增长的态势，发展前景仍然看好;从青岛市“十一五”规划来看，未来主要围绕“五带五区”进行城市建设;“十一五”期间，青岛市将以旧城区和城中村改造为重点，重点建设中低价位、中小套型住房，加大经济适用房与廉租房的建设;许多大型房地产企业加速涌入青岛，本地企业将面临前所未有的惨烈竞争，青岛市场也将逐步呈现由少数巨型企业“瓜分天下”的局面;;融科智地简介;母公司联想控股看好中国房地产业的发展前景，将房地产业定位为其三大行业、五大业务单元之一;联想控股对房地产业务提供了充分的资源支持，并有效界定了管控关系，充分发挥经营者的积极性;融科智地确定了宏大的战略目标：成为中国最具实力和影响力的房地产商 ;融科智地的战略定位及相应的战略思考;融科智地从写字楼拓展到住宅、异地扩张的过程;融科智地的区域扩张战略：“顺驰+ 万科”模式，重点区域布局，单个城市做深做透;住宅业务的三阶段业务规划：区域布点——由点及面——借助资本迅速跨越;面对人才紧缺的现状，融科智地主要通过现有人员的加速学习、引进核心人才等，满足业务发展需要;融科智地遵循联想的客户理念，非常重视产品能力的打造;融科置地的成功缘于专注与专业，其独特之处：三有三独立;;万科简介;万科致力于成为“中国房地产行业的持续领跑者”，2014年