粤东国际鞋材市场营销推广报告.pdf

粤东 ( 国际）鞋材市场 营销整合报告 第 1 页 共 71 页 目 录 第一部分 : 招商方案及其策略 7 一、招商可行性分析 7 1、本地市场陈旧 , 鞋材市场急需升级换代 7 2、集中、一站式鞋材市场为厂家采购提供便利性 7 3、异地市场有商户意向吉黄两地发展 7 4 、本地仍然存在很大一批持观望态度潜在客户 7 5、作为惠东“女鞋生产基地 的吉黄两镇，需要有一个专业的、现代的鞋材市场 出现 7 二、项目招商的 SWOT分析 8 1、本项目招商优势和机会分析（ SO分析） 8 2、本项目招商劣势和威胁分析（ WT) 9 三、项目招商方案 9 1、市场招商涉及品类 9 2、招商平面图的分割 10 四、市场招商目标客户定位 11 1、本地商户仍是招商的主力军 11 2、外地商户将成为项目有利补充 11 3、意向从事或刚从事该鞋材经营不久的个人 11 4 、招商目标客户分析 11 五、市场租金水平及租金策略确定 14 1、租金制定原则 14 2、项目整体租金水平的制定 14 3、租金策略 16 六、返租期内租金收益预算（待测算面积出据后补充）