平顶山常绿桃花源项目投资分析报告.pdf

平顶山常绿桃花源 项目投资分析报告 一 项目的基本情况 1 项目概况 项目位于平顶山市，光明路与南环路交叉口南 200 米路西，双语幼儿园、实验中学、市一 中、省质量工程学院、平顶山市职业技术学校，名校林立，让您的孩子赢在起跑线上。 江 南园林社区，中央水景花园，西郊百亩生态公园，紧邻河滨公园。 会所、幼儿园、商务综 合楼、医院、超市等生活配套设施齐全，保证您的生活高人一等。 火车站、汽车站近在咫 尺。绿化率为 3505%，地面条件较为平整。 为了创造一个接近自然、环境优美的居住环境，小区绿地按照集中、分散结合布置、除小 区小心绿地外，在零星地块见缝插绿地进行建设，利用道路与景观调节小区气候，方便居 民，美化环境，使人们步入小区后，有一种步移景移、赏心悦目的美好心情。植物栽培以 常绿植物为主，配以四季花卉、水池、亭子、花架、坐凳等园林小品，形成景色宜人、生 机盎然的园林景观。 小区住宅方案设计主要考虑了“功能” 、“舒适”、“美观”、“采光”、“通风”及“结构上的 安全经济”等因素，在经济适用方面上功夫，以满足不同家庭户型结构的需要。方案设计 的原则是： 1 ．坚持“住得好、分得开、放得下、买得起”的设计原则； 2 ．坚持“节 地、节能、节材”的设计原则：尽量采取小面宽、大进深等有效手法；在节能方面主要在 墙体厚度和材料上、门窗尺寸选型、屋顶保温等采取一些行之有效的措施。 2 项目的主要技术经济指标 1 项目 单位 数量 项目 单位 数量 占地面积 公顷 居住人数 人 2896 总建筑面积 平方米 136670 平均每户建筑面积 平方米 居住面积 平方米 101750 平均每户居住人数 人 4 公建面积 平方米 17760 人均居住用地 平方米 35 居住户数 户 724 车库面积 平方米 10300 3 项目主要经济指标 2： 功能 所占面积（㎡） 合计（㎡） 总计（㎡） 地上面积 共建面积 9120 117730 136670 商铺 14900 住宅 93710 地下面积 车库 10300 18940 设备面积 8640 总投资 20000 万元（不含带款利息）其中自有资金： 4000 万元 高层住宅开发成本： 1643 元/ 平方米；超高层住宅开发成本： 1777 元/ 平方米， 税后利润：万元 全部投资利率： %：全部有资金内部收益率 %总投资利润率： %；自有资金内部收益率： % 二宏观环境研究区域环境研究 ⑴中国房地产分析 2007 年由 于市 场流 动性 过剩 ，逐 利本 性 导致 大量 资金 进入 股 市与 楼市 ，结 果 既推 高了 股指 也助 推 了房 价上 涨。 因此 ， 打击 楼市 中的 投机 行 为依 然是 2007 年 房地 产调 控宏 观政 策 的主 旋律 。 2007 年 1-10 月