福建泉港房地产市调报告.pptx

目录 泉港市场调查 产品分析 底商入市定位 底商价格定位 本体底商价格策略;泉港市场调查;整体市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;所属商圈;产品分析;项目本体分析;;?南山南中路：成熟商圈，租金也是片区最高租金租金在65-96元/㎡，部分租金超过100（新华都入口店铺租金达120元/㎡）租金往北递减，十字路口处最高。产品都是单层，主力面积在60-80㎡不等，层高4.5-5.5米，面宽在3-6米，进深在8-18米。中兴街：商业价值集中在十字路口???和以奇隆广场为代表的商业，租金在75-90元/㎡,主力面积70-90㎡，层高5米，面宽3-6米，进深在15-20米。公园东路：以万商城市花园为代表的商业，2#一层商业租金在35-50元/㎡；新民街：商业价值较低，物业主要以自建房为主底商，租金在25-30元/㎡,业态以中餐和便民商铺为主。;本体入市价格定位;定价方法：;项目价格预估方法：;均价;本体平均租金约74元/月 / m2;收益法价格判定依据租金，本体底商租金按74元/m2/月进行测算。 目前泉港市场，年回报率为5%计算：;5万店面预约升级明细;最终价格定位： 由于地段不同租金的差别较大，因此市场比较法相较收益法更具参考意义 所以，策源建议：市场比较法权重占80%，收益法权重占20%。;底商价格定位;市场回顾;商业市场分析;商业市场分析;市场预判;竞品项目分析;竞品项目分析;竞品项目分析;竞品项目分析;竞品项目分析;竞品项目分析;竞品个案分析;竞品个案分析;竞品个案分析;竞品个案分析;竞品个案分析;竞品个案分析;竞品项目虽分布在本案2公里范围内，但区域化差异较大； “集中式商业”、”生活区商圈业态”及受传统“街面底商”廉价租金水平的影响，前两种商业形态同时在售； 区域商业均价以1.5-2.5万元/㎡为主流，高于市场整体备案均价约50%； 整体市场存量庞大，去化周期冗长。;根据影响商铺价格因素，得出各项目对应的评估分值，如下表：;根据各竞品权重，得出本案比准均价为21236元/㎡，取整后为21000元/㎡。;根据各竞品权重: 得出本案比准均价为21000元/㎡;;本体底商价格策略;现场优惠：;本体底商销售策略方案：;B、 享受现场常规三重优惠成交的，把三年返租优惠一次性在总房款中扣除。;END